在南京，有这么一家开发商，在南京最好的几个位置都开发了项目，但是，结果现在就是——一声叹息，不忍吐槽！

它的拿地水平还是一流的，这点不服不行，它就是有“金轮法王”之称的金轮！

近期，金轮在南站板块的商业体规划出炉了，网友却颤抖了。

金轮G07地块总建面约22.49万方，其中地上建面约15.97万方，当前提交规划设计方案共规划3栋高层商办、1栋高层公寓、2栋商业裙房、2栋多层独立商业用房及相关配套设施。

图源规划局

2019年3月29日，金轮天地控股以9.5亿元摘得金轮G07地块，这也是金轮继金轮星立方后又一新项目，至今金轮在南京已有10个左右项目。

金轮G07地块位于南站南广场旁，紧邻宏运大道，坐拥多条公交线路，交通优势十分明显。

区位图

同时，项目还靠近证大喜玛拉雅、绿地之窗及高铁网谷等商办项目，另外项目所在的南京南站本身依靠高铁经济，周边形成了相当浓厚的商业圈，也称为南站CBD。

总体来说，位置很好，但网友纷纷表示：真的颤抖了！

颤抖的原因在于，这个不断创造“奇迹”的开发商，之前留下了许多让人“震惊”的往事！让人很难不联想，为这个大家期待已经的项目平添一份“命运多舛”。

新街口金轮，一流的位置，末流的人气和运营！

南京唯一的中心新街口，金轮新天地的人气只有“惨淡”来形容了！

而在江宁核心位置，金轮也有一座商业体，叫金轮新都汇。

要知道，江宁作为南京GDP最强区，江宁人购物消费也不见得一定要来新街口，而河定桥作为江宁早期开发的中心区域，其实居住密度也很大！

金轮新都汇，位置也很好！这个人气，就太惨了，比新街口还要惨！地铁1号线5号口直接连通，但是从负一楼开始就完全没有人气……

负一楼唯一一个开门的“大碗牛肉面”店，员工正在玩手机打游戏。

很多人就把金轮当做通往河定桥地铁站的便捷路线，人气？不存在的。

唯一的人气点可能就是爱康国宾体检了，毕竟本身工作人员就有不少嘛。

仅仅只一路之隔，旁边的欧尚人气好多了，差距也太大了！

正在运营的商业人气凉凉，那么金轮在售项目去化情况如何呢？

金轮星立方位于南京南站北广场东侧，地理位置非常优越，紧邻出站口、售票处，每天来往客流众多，项目整体业态以办公、酒店、小餐饮店为主。

据悉，项目自2015年首开以来，到目前还有办公写字楼和商铺在售，写字楼183-190㎡，均价20000元/㎡左右；商铺面积120-190㎡，均价50000-60000元/㎡。

投入运营的商业也十分不景气。即便在疫情之前，光顾的客人也有限，“这边看起来人流量大，但大部分都是赶高铁，或者下了高铁匆匆离开，真正在这里停留的人少之又少。”

在珠江路商圈，金轮峰华去化也不太给力！是的，鼎鼎大名市中心，也不给力哎！

这次拿地可能有点失利。

4.8米公寓还涉及对走廊的改造，额，只能说，胆子不小！

金轮峰华楼体剖面图

在江宁1号线底站的地铁上盖项目，且不说商业怎么样，就住宅金轮津桥华府，曾经“裸奔”的燃气管道，真是让人醉了，并引发业主集体声讨。

其余的嘛，网上一搜一大把，所谓XX所到之处，XXXX，这里不再赘述。

那么，你觉得这些商业体没起来的共性原因是什么呢？

回答这个问题倒不妨看看成功的，南京社销金额并不低，总体上还是有实力消费的，那么必然要为消费者提供匹配的服务和消费氛围，而不是散售和不经运营淘汰的商铺，品牌的调整等等，都是一个动态的过程。

看来看去，发现金轮在南京基本上没有位置差的楼盘，金轮啥时候能给大家带来一个惊世骇俗之作呢？希望下一个南站的力作，可以彻底洗刷曾经的人气和口碑！

金轮法王是金庸小说中最著名的反派之一，此人是蒙古国师，是《神雕侠侣》中阴魂不散的大反派。金轮法王在书中有比肩五绝的实力，然而发挥却很不稳定，上限极高，下限极低。

但好歹金轮法王也有超常发挥的时候，能不能卫冕“金轮法王”，金轮还是得加把劲啊！

来源：六朝楼市