大本营，可以窥见一家房企最初的特质，而这些特质如同基因一般，随着扩张的脚步遍布扎根的城市。

对于华宇而言，南京独立操盘项目滑铁卢的原因，在重庆乃至早前进驻的城市便能寻出端倪。产品力薄弱、质量问题频发、开发商责任意识淡薄，都是华宇项目难让购房者接受的缩影。

有人曾经说过，华宇能够在那些年代里占据重庆房地产界的前三甲，并不是指向的品牌、产品、服务等软性价值，这有点像农贸市场卖菜，堆头大而不是质量。

在重庆本地，有一个维权投诉类网站——阳光重庆，作为问政类投诉窗口，网站每天都汇聚着大量的维权信息，而已华宇为关键词检索，弹出的结果令人惊心，几乎每相隔两到三天，就会有相关的投诉，包括但不限于房屋质量、虚假宣传、野蛮施工等方面。

此外，在重庆华宇所暴露出的问题不仅于此，多个项目的问题汇总起来一箩筐。

2018—2019年间，重庆华宇集团有限公司以承诺二期项目相较一期项目是规划升级、设计升级、材料升级、质量升级、配置升级...等作为营销宣传方式，诱导购房者决策购买二期项目商品房。

2019年11月份开始，经业主对拟交付的二期项目进行实地查验，陆续发现该项目存在大量粗制滥造、设计缺陷、虚假宣传、降标减配...等问题。

据华宇城一期业主反映，早在2009年，华宇集团就获取该土地，但修建了华宇城一期后，大量土地闲置一直没有开发。近期华宇城二期准备逐渐开发，却又要调整规划。

据悉，原来华宇城二期规划的是洋房、别墅，现在规划调整后改为大平层和高层，以前规划的商业面积在变更规划中也大大减少。

楼盘宣传单页上及外宣口径上都明确写明“实验一小、渝高中学”等字样，销售人员也明确告知，华宇时代星都划分为高新区实验一中学区范围。

后期业主收房才发现，官微上的学校全变了，家门口的学校也不能上了。对此，开放商仅回应一句“网上是乱写的”便敷衍了事。

因华宇锦绣花城开发商所交付的房子与宣传相距甚远和严重质量问题：绿化敷衍、房屋漏水，设计失误等等，业主拒绝接房，在讨要说法时遭工作人员暴力对待。

大本营的维权之火从未熄灭，反而在华宇全国扩张的过程之中越烧越旺，据悉华宇进驻华东后，先后落子合肥与徐州，对外的口号是“责任华宇 幸福一生”，然而实际落地的过程中，华宇的责任意识却相当淡薄。

去年7月，安徽合肥市住房保障和房产管理局通报了2019年企业信用考评减分情况，合肥华宇业瑞房地产开发有限公司（简称“华宇业瑞”）等6家房地产企业被扣分。华宇业瑞被罚的原因，是其开发建设的“湖山别院”项目，因商品房购房款未按规定存入资金监管账户，遭遇了业主多次群访。

合肥市城乡建设局去年9月发布《关于对湖山别院D地块项目相关单位及人员的处理通报》。8月21日，合肥市大气办在对合肥市蜀山区湖山别院D地块项目进行监督检查时，发现现场扬尘管理意识淡薄、扬尘防治措施不到位。华宇业瑞因此被通报批评，并分别记录不良行为一次。

就在本月初，合肥市督查检查组对在建房项目进行检查中发现，仍有部分项目施工现场安全管理缺失，主体责任落实不到位等现象。其中，问题较多的项目中湖山别院D地块项目又一次赫然在列，涉及“无证人员操作设备”等问题。

天眼查显示，华宇业瑞的第一大股东是重庆业远实业有限公司，后者系华宇集团的全资子公司。

此外在人民网地方领导留言板上，四川成都华宇广场业主投诉称，自交房以来，该项目地下停车场漏水严重，楼层漏水普遍发生。在苏州寒山闻钟的论坛上，苏州华宇锦绣华城小区也面临着交付小区和前期宣传严重不符，高层绿化严重不达标、门卫室竟成“铁皮房”等诸多问题……

维权多、房企责任意识淡薄，折射出的问题便是项目的产品质量不过关。作为同样是从建筑施工起家的房企，华宇在产品的设计、打造和投入上确实与重庆同门的差距越来越大。甚至在很多项目上，华宇的产品一直为人所诟病，甚至有重庆的业主在维权时直言：“华宇所创造的就是钢筋+水泥累积起来的冷冰冰的房子，毫无设计水准可言。”

毕竟对于一个以前做城市型刚需为主的房企而言，华宇无论在项目规划、户型设计、产品配置、物业支持上和一二线房企常规意义上的高端产品线都存在一定差距，其产品定位一直是盯住中低端客户群，这也就决定了华宇的产品从一开始就注定牺牲品质。

据一位网易房产南京站重庆合作伙伴表示：“华宇这么多年在重庆的作品没有太大的亮点，既不突出也不算垫底，但一直以来没有拿出过令人信服的产品，如果不客气的说，华宇的产品就像路边面馆的牛肉面一样平庸而乏味。”

此外，还有不愿意透露姓名的重新资深媒体人表示，华宇在重庆有着随时掉队的风险，“早年进驻重庆的开发商数量较少，华宇可以用较低的地价拿到大规模的土地慢慢开发，然而当下华宇的生存空间明显受到挤压。”

时至今日华宇在重庆拿到一块称心的土地并不容易，据公开资料显示，今年以来华宇在公开土地市场的表现也较为一般，仅2月联合旭辉以5865万元摘得重庆市沙坪坝区一宗商住用地；以及今日，华宇+金科3.36亿元竞得两江新区水土组团B分区B30-1地块，土地性质为二类居住用地，楼面价5233元/㎡。相较于头部房企而言，现下的华宇在重庆更多选择联合拿地，表现显得较为保守。

就目前重庆楼市而言，“保守”不见得是一个褒义词，在各大品牌房企聚集重庆群雄逐鹿，保守带来的后果必然是市场份额的压缩，同时没有强有力的产品也是华宇在当下大本营面临的又一难题。

而对于南京首个独立操盘的锦绣樾江府而言，是不是依旧延续了重庆平庸而乏味的路数，从目前南京市场的接受度来看，或许已经给出了有力的答案。在此网易房产南京站也要特别提醒广大近期有意置业的购房者，南京的楼市已经进入了选购的时代，预算有限的情况下还需多做对比和参考，才能避免选购失误的风险。