楼市冷暖土地先知，在降息降准等政策的影响下，房企拿地积极性显著提高。北京、杭州、广州、上海、苏州等城市，地价出现明显反弹，南京作为强二线龙头城市，其基本面不次于以上城市。

上周，南京成功出让江北新区三幅地块，给南京土地市场热潮又添了一把火，其中，中北盛业以成交总价19.9亿拿下新区G03地块，楼面地价22976元/㎡，自持租赁住房面积达2600㎡！一跃成为区域内地王。

土拍市场火热的同时，各板块的新房市场也纷纷突破限价，南京房地产市场一时间水涨船高，随着中海燕矶听潮破“3”收官，仁恒公园世纪近“4”入市，此前许多板块都已经摆脱刚需价格。而在南京主城，仍然维持在3万元/㎡左右的中央商务区，便成为主城不可多得的价格洼地。

江北真核心中央商务区，位置寸土寸金

自江北新区批复之后，南京的城市发展格局已然转变，秦淮河时代逐渐成为过去式，南京的扬子江时代跃然纸上。同时，从新街口到河西、再到江北新区，南京向北的城市格局正在悄然形成。

而江北核心区的价值日益彰显，于地价房价上更是可见一斑，价格一次次被突破，但是购房热度丝毫不减，中签率更是冠绝南京楼市。今年南京首家“万人摇”热盘江畔都会上城今天上午在河西国际博览中心迎来加推。尽管该项目经历了涨价，但丝毫阻挡不了购房者的热情，仅用半天时间就卖空了除140㎡外的所有房源，近万人陪跑！

这也是情理之中，作为国家级新区，凝聚着全省优质资源、高起点、高规划给了房地产市场高期望值。这也印证了南京向北的发展方向。那么江北之后，下一个风口将在哪里?

有句话讲，南京发展看江北，江北发展看中央商务区（Central Business District ）！

中央商务区发展以长江隧道和扬子江隧道两隧道口为发展引擎，并驾齐驱，扬子江隧道作为中央商务区的中轴线，集聚地标性建筑及国际化商业配套，标定价值高地，同时向两面延伸发展，无界繁华，打造宜居、宜业新高地。由扬子江隧道，1个红绿灯连接江南主城，向北3个红绿灯直抵龙江，向南畅达河西。

作为江北新区正核心价值高地，板块内的各项配套实力可以说是分量十足。中央商务区规划建设四大产业方向，大健康、新金融、科技创新，基因产业。产业高度相较于河西有过之而无不及，产业丰富度更胜一筹。

而融侨誉江府身处三大产业中心，这便决定了誉江府不仅具备中央商务区的高起点，还有能够走得更远的产业上限，无论投资还是自住这一点都极其重要。

交通、商业、教育、医疗…全方位配套醇熟

从发展定位、投入资金、政策能级来看，中央商务区未来必然将成为代言南京的世界都会新中心。绝佳的地址位置，自然就会带来全方位的醇熟配套。

交通方面：融侨誉江府距离扬子江隧道口仅约400米，过江即龙江，直抵河西板块；距离在建的建宁西路隧道（预计2023年通车）直线距离约800米，直通中央门，无缝衔接江南主城。

地铁资源也非常丰富，项目紧邻地铁11号线浦江东站（规划中），2站即达江北CBD；同时可快速换乘4号线二期中央商务区站（规划中），4站即达龙江站。最新规划的18号线，更是3站直达新街口！

商业方面：融侨誉江府距离在建的江北核心商业圈不远，不仅有亚洲最大地下城体量约480万㎡的江北地下城，约40万方华润万象系商业（规划中）、国际金融中心（在建中）、砂之船奥特莱斯等大型综合商业体也是不胜枚举。

此外，中央商务区的地标建筑——江北第一高楼的绿地金茂国际金融中心，包含住宅、约50万方的大型办公商业综合体以及一座500米左右高的超高层大型项目也日益落地。

教育方面：周边慧乐幼儿园、顶山中心幼儿园、鼓楼幼儿园江北分园环伺，加以晓庄实验小学、健康城育英小学（在建中）、南京一中高中部（在建中）、托马斯实验学校，未来家门口就可享受全龄段优质教育。同时项目周边还规划有多幅教育用地，未来可架构全龄教育链！（注：项目不做学区承诺，具体以教育局官方发布为准）。

医疗方面：项目临近国际健康城，囊括南京鼓楼医院江北国际医院、中瑞健康“共生城”、剑桥大学-南京科技创新中心等高端配套。

火爆之外，抛开规划、搁置成长预期，曾经的中央商务区神盘、与融侨誉江府一街之隔的华润国际社区二手房价已经站在了4万/㎡的平台，融侨誉江府俨然成为倒挂红盘，这也是购房者挤爆售楼处的本质原因。

最快6月！南京唯一89-125㎡“全横厅社区”来了

5月10日，融侨誉江府正式亮相，艺术美学示范区和美学生活体验馆同步公开开放，当日吸引超千组购房者到场参观。

融侨誉江府在产品锻造上，严苛美学标准，镌刻都会建筑典范。社区内部，打造四季园林景观，一草一木倾注匠心，架构一席全龄园林社区。

实景图一览：

据悉，融侨誉江府项目最快将在6月迎来首开户型建面约89-125㎡全龄横厅户型，要知道，全横厅在南京市场上，多见于大户型的豪宅户型。而融侨誉江这次，从89㎡的小三房到125㎡的改善户型中，设计是“全横厅迭代户型”。

大横厅、超宽阳台，大开间短进深，南北通透。整个房间动静分离，居住舒适感会非常好。

户型图一览：

样板间实景：

90㎡:

125㎡:

江北新区的建设热潮刚刚开启，核心区内高价地频出，同时各个楼盘闻风而动，跃跃欲试准备价格上涨。你是否会把握住最后的上车机会？

融侨·誉江

江北新区中央商务区，扬子江隧道口

艺术美学示范区&美学生活体验馆

敬邀品鉴

建筑面积约89-125㎡全横厅住区首开在即