昨天，万科燕语光年领下牛年第一张销许，与首次开盘相隔16天，均价已上浮约160元/㎡！除燕子矶外，一季度南京还有哪些板块有房源即将上新？

据统计，2021年一季度还有23家楼盘有推盘计划，其中14家为纯新盘，东西南北两江均有涉及，有没有你关注已久的「心头好」？

河西中纯新盘颐和源璟预计近期首开A3#、B9#两栋楼共240套，首开户型为115㎡（60套）、125㎡（60套）、143㎡（124套）。，放风价为5.5-6万元/㎡。

项目共打造15栋30-32层住宅，共1476户。此前项目已于1月9日正式公开建面约143、188㎡的样板间，参观样板间需预约（验资500万）。

升级精装包细节方面，厨房采用全石材铺面。搭配美诺灶台、油烟机、洗碗消毒机，威乃达橱柜，博世嵌入式双开门冰箱。

建面约188㎡户型客厅为横厅设计，横向开间达到了约6.8米，搭配约10米开间的阳台。

建面近40㎡的主卧套间、带有独立衣帽间、卫生间。

升级装修后的阳台将配备可升降式电动晾衣架、美诺烘干机洗衣机。

作为江核备受关注的两大纯新盘，长江时代1314预计将于3月首开，预计首开楼栋为G13地块的1、2、4、5、7号楼，G14地块的3、4、5、6号楼，约908套房源，户型建筑面积为105、128平米，样板间预计将于2月底开放。

而长江时代1516同样预计将于3月份首开，首开楼栋预计为G15地块的1、2、3号楼和G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，户型建筑面积105、128㎡，精装交付。值得一提的是，所有房源将两次推完。

长江时代·1314由招商G13地块和电建&南国置业G14地块组成，共计13栋楼，层高24-26层。

长江时代·1314

长江时代·1516由新希望G15地块和保利G16地块组成，共计11栋楼，层高21-24层，后期物业为新希望物业。

四个项目的楼栋外立面一模一样，招商G13备案名为雍澜悦府，电建G14备案名为雍澜和府；新希望G15备案名为宸光府，保利G16备案名为琨玉府。

金地大成雅境预计将于3月末至4月初迎来首开，届时预计将率先推出13、14、17、18、19、21六栋共616套住宅，全装修价格预计为4.5-4.6万/㎡，可选3000元/㎡升级装修包。项目售楼处已于1月23日公开，样板间预计将于3月公开，置业顾问透露除105㎡户型外其他户型均有样板间。

项目拟建18栋12-29F高层住宅，其中3号楼为人才房，另配建有2栋商业、办公用房及社区中心，户型建面约105-210㎡，最快本月公开售楼处，预计今年3月首开，首付6成起，有精装包。

作为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块，项目打造集住宅、酒店式公寓、购物中心、商务办公于一体的约50万方城市综合体，其中约12万方购物中心自持营业。

项目前身为大校场G13地块，2020年4月30日被金地商置以底价68.7亿元拍下，楼面地价13659元/㎡。

与云澜尚府一路之隔的金基望樾府最快3月首开8、9两栋住宅，户型建面约143-169㎡，项目放风价5.2万/㎡，预计首付8成。

距离南京林业大学仅百米的紫金悦峯预计近期即将公开售楼处，首开在即。项目由北京电子城集团打造，是南京国际数码港项目的住宅组团。根据规划，南京国际数码港分为A、B、C、D、E五个地块进行建设，其中紫金悦峯位于A、B、C三个地块，A地块拟建设3栋23-26F高层住宅，B地块拟建设4栋17-18F高层住宅，C地块拟建设4栋10-11F小高层住宅。

紫金悦峯鸟瞰图

南京国际数码港前身为NO.2018G17地块，当时被北京电子城集团以总价34.2亿元拍下，楼面地价13729元/㎡，东侧紧靠星河国际项目。

近日，紫金悦峯的户型图曝光，共有81、119、121㎡三种户型。其中81㎡户型打造两室两厅一卫，这也是目前置业新玄武的最低门槛，以区域新房均价4.5万/㎡，该户型总价大约360万左右。据置业顾问介绍，项目即将首开A地块的3栋住宅，户型分别为81㎡、104㎡和119㎡，共约376套。

玄武宝龙城预计近期首开d地块共639套8栋住宅，首开两种户型，建面约106-110㎡三房两厅两卫（建面约106㎡户型与110㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

玄武宝龙城效果图

值得一提的是，此前12月的土拍中，尧化门NO.2020G94地块由宝龙拿下，根据此前签约情况，该地块未来将打造栖霞宝龙城。地块需建设建筑面积不少于11万平方米的集中式商业（购物中心），该购物中心须由竞得人自持，不得销售、不得转让，并且地块所建酒店式公寓、办公用房可上市销售、转让。

尧化门NO.2020G94地块区位图

既1月27日迎来首开后，仙林湖项目半山云邸预计近期即将加推6栋楼住宅，7层洋房和11层小高层房源，户型建筑面积约120、135、165㎡，前期均价38900元/㎡，精装交付。据悉，此次加推后，项目将仅剩下3栋楼，收官在即。

项目整体建设由栖霞建设，大发操盘，容积率仅1.85，打造共计12栋485套低密住宅，其中8栋为洋房6+1层（顶层带露台），4栋11层住宅。

项目定位高端，一梯两户设计，现代风格，大面积的玻璃幕墙，打造板块低密住宅，主力户型为120-160㎡，目前公开121、123㎡两种，都是四房。

伟星万科四季光年将于本周日（2月21日）正式公开示范区，预计3月首开7、11号楼 共计258套房源，建面89㎡、106㎡、125㎡，项目毛坯限价2.43元/㎡，精装放风价2.8万元/㎡（包括新风、地暖和中央空调）。

2020年9月17日，经过38轮报价，江宁大学城G52地块触顶最高限价，被伟星以总价22.1亿拿下，成交楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。

目前，伟星万科四季光年公开临时售楼处（原都会四季东区售楼处），3大户型图也同步曝光，户型建面89㎡、106㎡、125㎡，放风价参考周边，有精装包可选。

其中，89㎡占比60%，106㎡占比20%，125㎡占比10%左右。

中海方山印预计本月底正式公开售楼处，采用预约接待制，预计三月底首开，首开面积段待定，主要为107、127㎡，高配精装放风价约3.2-3.4万元/㎡。

项目规划34栋6-7层纯粹低密洋房，其中13栋为7层（分布在北侧靠近方前大道的2排），其余21栋均为6层，容积率1.3，得房率约82%-86%。

户型方面，中海方山印打造建筑面积约105、107、127、141㎡的洋房产品，三房起步。小区后期由中海物业管理。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。

总的看来，一季度即将入市的纯新盘中不乏像伟星万科四季光年这样与周边纯新盘存在价差的鸡腿盘。值得一提的是，位于铁心桥的银城大家铁心桥G50地块毛坯限价仅26000元/㎡，加上1500-2000元/㎡的全装修标准，未来全装修均价预计约为27500-28000元/㎡与周边在售项目彰泰观南府34080元/㎡的均价相比可谓价格优势突出。

1月，曾有报道指出项目售楼处主体已搭建完毕。据透露项目近期即将公开售楼处，预计4月入市。