春节后，南京楼市陆续发放销许，一些纯新盘更是纷纷抢占先机，小阳春已然到来。

今天上午，高科尧化门G15地块规划方案出炉，项目拟建10栋20、26F高层住宅，配建商业及相关配套设施。

2020年5月20日，该地块经过56轮竞价被高科置业以总价20.4亿元拍下，楼面地价19713元/㎡，溢价率36.9%。

G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内，距离建设中的地铁7号线尧化新村站仅600米左右。地块周边目前有栖霞鲁能公馆、紫樾府、峯汇中心等新房。

高科尧化门G15地块航拍图

值得注意的是，由于板块限价存在，去年上市的融信青澜、弘阳栖尧美著等盘首开均价约2.78万/㎡，苏宁世茂璀璨云著首开均价约为2.87万/㎡。而该地块毛坯房销售限价为2.58万/㎡，未来全装修不超过2.78万/㎡，对许多刚需客群较为友好。

二手房方面，区域内有金尧华府、银河湾卓苑、东城世家二手房房小区。目前区域内二手房均价大约为2.4万元/㎡，其中华润幸福里二手房均价约2.8万元/㎡，金地明悦二手房均价约2.7万元/㎡，金尧华府二手房均价达3万元/㎡左右。

尧化门目前发展较为迅猛，最明显的优势是周边在建的地铁6、7号线，未来可通往新街口、南京南站、禄口机场等多个枢纽和商圈，肉眼可见的利好加持。另外，约40万㎡的商业综合体——金地广场已经开业，未来还有苏宁广场，区域配套日趋完善，生活氛围浓厚。

据东原南京视频号消息称，东原G82地块预计将于明日公布案名。

该项目拟建8栋25-27F高层、2栋商业及物业、养老等配套用房，由保利、东原、朗诗三家联合开发，东原操盘，成交楼面价14298元/㎡，毛坯限价24500元/㎡。

现如今栖霞山板块还处于发展起步阶段，交通骨架尚未形成，配套空白的短板比较明显，区域内新房仅有山语隽府、蓝光雍锦逸境府、华侨城翡翠天域3家，精装均价约2.4万-2.7万/㎡不等。

二手房市场均价约1.4万-1.6万/㎡，如摄山星城，小区均价约1.53元/㎡左右上下，因房源较老可比性近乎没有。

去年土地市场火热，先后出让多幅宅地。板块内待上市的新盘较多，除了东原G82之外，还有路劲G66地块、招商G67地块、中交G92地块和上坤G93。

值得一提的是，这5幅地块毛坯销售限价均为24500元/㎡，加上装修的价格，未来新房价格预计与目前在售新房价格基本持平。

今天上午，国家统计局最新发布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，1月南京新房价格环比上涨0.2%、同比上涨5%；二手房价格环比上涨0.5%、同比上涨4.7%。

（2021年1月南京新房价格统计）

（2021年1月南京二手房价格统计）

南京新房价格2020年以来环比变化

2021年

2021年1月，南京新房价格环比上涨0.2%！

 

 

 

 

2020年