根据最新的数据，2月南京新房价格环比上涨0.5%、同比上涨5.7%。

而近期市场上更诡异的是，不仅房价温吞吞的再涨，连首付比例都在不知不觉中提升！

原本在南京购房，名下无房无贷是幸运的，首付最低可以只需3成。

但不知道何时起，南京部分楼盘不管是不是首套，都开始加大首付比例，热门区域例如河西，首付比例直接跳涨至8成，购房的成本和门槛直线抬升。

如果说热门区域是为了筛客、控制报名人数提升首付尚可理解，那么原先很多还只是卖的一般楼盘，也已经开始要求抬高首付比例,待回过神来时，让很多购房者叫苦不迭！

“原先总价高，大不了每个月多还点贷款，现在首付提高，我现在连还贷款的资格都被直接抹杀！” 

近日，江北、城南、城北等多个板块预计将提高首付，其中部分楼盘此前销售情况并不理想。

去年，江北核心区首付比例普遍提升至5成以上，大批刚需客群外溢至非核心区板块，而位于浦口城南中心的正荣润棠府、望江悦府成为直接受益者。

近日，正荣润棠府率先放出风声，项目预计本月下旬加推7、8、10号楼，共计216套房，户型面积约89-123㎡，首付或将由3成提高至5成，验资预计在140万左右。

项目自11月底首开以来，共计3次推盘，累计推出792套房源，目前仅剩余46套在售，去化率超过9成，在板块内热度颇高。

正荣润棠府此次加推7、8、10号楼，其中10号楼位于小区中间位置，观景视野较好，全部为123㎡四房两厅两卫户型，2梯2户，可选2500㎡升级装修包。

继正荣润棠府后，板块内另一家楼盘望江悦府也传出抬升首付比例的消息。项目预计于下周领取销许，本次加推6号楼，18层高，2梯4户，总共约70套房源，户型建面约89、115㎡，首付比例从3成调整为5成。

望江悦府自去年11月首开以来，陆续推盘共计5次，推出864套房源，截至目前整体去化7成左右，项目前期均价30308元/㎡，可选1800元/㎡升级装修包。

江北研创园的佳源玖棠府和金基江畔月明府，虽地处江北核心区，但地理位置较为偏僻，配套利好兑现缓慢，去化表现中规中矩。不过，依托五桥通车的利好，板块热度正在持续攀升。

今年，两盘纷纷传出抬升首付比例的消息。

佳源玖棠府预计本月加推9、14号楼或者10、13号楼，共计270多套房，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，首付从3成提至5成或8成，前期销许均价约30300元/㎡。

江北研创园的金基江畔月明府预计3月加推2、3号楼，共计176套房源，户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡、116㎡，精装修交付，首付比例从3成调整至5成，前期均价30586元/㎡。

去年12月，项目加推9号楼共104套房源，首付3成，共1280组买房人报名（人才178组，无房676组，普通426组），项目前期房源已全部售罄。

如果说，上面浦口城南中心、江北研创园的楼盘抬升首付还有迹可循，但五桥的西江瑞府此前去化就比较困难，此番又抬升首付，买房人又是否愿意为此买单呢？

据悉，上周开盘加推过的西江瑞府，当天所有加推房源售罄，随即西江瑞府宣布停止分销，暂时封盘，下一步要加精装包再卖。

网上有消息称，该项目下次开盘可能会有装修包，然后不买装修包预计5成，买装修包预计3成。不过，项目置业顾问回应，目前暂未接到通知，具体以官宣为准。

西江瑞府目前仅剩最后2栋楼未上市，分别为1、3号楼，约400套房源，其中1号楼29层，3号楼33层，2梯6户，后期加推时间待定。

位于雨花台区的城南两桥板块话题性十足，年初，毛坯限价3.8万/㎡的贾西G06地块成功触顶，被金基摇号拿下，而同板块毛坯限价3.2万/㎡的彰泰观南府，毛坯价较贾西G06低了6000元/㎡，显得性价比十足。

当然，彰泰观南府于去年首开时就十分受欢迎，推出216套房源，吸引了1184组买房人参与摇号，综合中签率约18.2%。

彰泰观南府预计3月加推2号楼共计108套，并且首付比例也将抬升，买包首付5成起，不买包首付8成起，前期销许均价34080元/㎡，全装修交付，可另加装修包约1800元/㎡。

城南两桥板块内，金基贾西G06入市必然将带动整个区域房价的大幅上涨，而彰泰观南府首付比例抬升至5成以上，首付款增加70万以上，对不少手头不宽裕的买房人来说，这就是属于变相涨价。

城南两桥板块的西善桥片区在2020年以前还属于买房人瞧不上的板块，2019年世茂璀璨睿湾首开入市还处于去化苦难的窘境中，而2020年都会澜岸首开入市便成功售罄，遍布安置房的西善桥板块算是打了个翻身仗！

目前，都会澜岸所有房源已经售罄，剩余最后两栋楼就要收官，近期计划着抬升首付比例。

项目预计3月加推6、9号楼，共计240套房源，首付比例从3成提高至5成，建面约89、108、124㎡，精装修交付。

燕子矶新城是去年南京新房市场的香饽饽，曾经被人们称为“毒地”，而如今众多房企扎堆，开盘现场更是一房难求，当天售罄更是成为常态。

今年年初，燕子矶新城3家楼盘传出抬升首付的消息。

燕熙台是燕子矶新城的上车门槛，此前开盘均价31990元/㎡，首付3成，首付100万左右就能置业燕子矶。项目共计推出1235套房，仅剩余1套在售。

而如今，燕熙台预计近期加推B-06号楼，加推价格将涨至3.3万/㎡，首付从3成抬升至5成。对于买房人来说，此番涨价后置业成本增加了，但是燕熙台依旧是区域内上车门槛最低的楼盘。

除了燕熙台，燕子矶滨江商务区的宝能滨江府也有调整首付的计划。项目此前首开B地块1-5号楼，共计406套房源，销许均价33800元/㎡，可选2000元/㎡升级装修包，目前仍有少量房源在售。

项目最快将于4月中旬上市，共计A2、A4两栋楼，层高分别为16层、15层，户型面积共计130m?，175m?和256m?三种，首付比例从3成抬升至5成。

以往，抬升首付这样的操作，还集中在河西、江北核心区这样的头部板块，而今年大批非核心板块也陆续加入5成首付、6成首付、8成首付。一方面是因为限价政策，迫使开发商提高首付比例来收回成本，另一方面，部分热门板块中签率过低，需要通过抬高门槛减少报名人数，同时筛选优质客户。

总而言之，今年南京新房市场提高首付比例的楼盘肯定会越来越多，若是选中了心仪的楼盘那就尽快下手吧！