上周五，南京规划与自然资源局发布了南部新城G12项目（金陵华夏中心（详情）ABCDEF分区规划方案）商办规划方案，南部新城旗舰综合体正式揭开了它神秘的面纱，这是继520南部新城五宗地块出让后，南部新城迎来的又一大动作。

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A、B、C商业分区

规划用地性质为Bb商办混合用地(100%)， 用地面积分别为27477.11平方米、30261.91平方米、23517.46平方米，商业分区涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、健身、服务、文化、生活配套等各个领域，规划约10000㎡书店、约5000㎡影院、约3500㎡精品超市、约3000㎡儿童乐园等多元业态。规划建筑高度≤35米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%。

D、E、F办公分区

规划用地性质为Rb商住混合用地(100%)， 用地面积分别为23082.37、25353.49平方米、24588.17平方米。办公分区规划四栋全自持运营写字楼，其中D地块规划建筑高度≤150米，E、F地块规划建筑高度≤100米。

H分区

规划用地性质为B1商业用地（100%），用地面积24560.89㎡。

I、J分区

规划用地性质为S9其他交通设施用地（100%），用地面积分别为2839.92㎡、2838.04㎡。

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我们在今天下午再次深入南部新城区域的华夏幸福G12地块进行航拍，与一个月前的航拍画面对比，土地平整作业已基本完成，但大型打桩机械还未入场。

今日航拍画面

除了金陵华夏中心，大校场区域还有一个商业综合体项目——金地商置，未来将建造一处约12万方的高端购物中心，以及3栋甲级写字楼、和一栋酒店式公寓。

巧合的是金陵华夏中心与金地商置的商业体都属于地铁上盖项目，且两个项目除商业体外都还设置了住宅项目，分别是文渊府及大成雅境，而这两个住宅项目也均为区域内最为火爆的热盘，目前两盘所推房源都已基本售罄。

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南部新城为南京近年来最为火热的板块之一，每逢开盘基本都是当天售罄，目前板块内收官的收官，加推的也暂无消息，仅剩一家未上市的纯新盘——望樾府。

纯新盘望樾府由金基打造，此前多次传言即将上市，不过因放风价达5.6万/㎡而被砍，首开时间被不断延后，目前预计均价约4.7万/㎡，另有6000元/㎡升级精装包，首付8成起，值得说道的是6000元/㎡的升级装修包已远超河西苏宁檀悦的5000元/㎡，是目前南京市面上价格最高的升级装修包。

望樾府共打造了3栋32层和6栋15-19层的高层住宅楼，定位为高端科技住宅，小区仅约670户，户型面积约143—235㎡，主力户型为143㎡、167㎡。

除金基望樾府外，在上月举行的南京首次集中土拍中，南部新城也有五宗地块被出让:

不过这五宗地块的体量都不大，后期入市推出的房源也不会太多。而且，五宗地块的毛坯限价均接近45000元/㎡，后期开盘后南部新城的房价或将进入五万时代。

近日网上也传出这几宗新出让的部分地块将联合开发的风声，其中G28将由保利和中铁、新希望合作，G31将由联发与新希望合作开发，而G27地块将由深圳振业和新城合作打造。

从目前的航拍图来看，除了G30地块还是一大片荒草地，目前尚无动工迹象，其余四宗地块均已平整好土地，已有大型机械进场作业。

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南部新城能成为南京近年来最为火热的板块，与其优越的生活配套不无关系。

不过前不久，南部新城的学区划分却引发一些讨论。据爆料，富华路两侧学校将会引进五老村小学和三中文昌，华著兰庭将被纳入该学区，但这个消息让华著兰庭的业主非常不满。

根据规划，富华路两侧教育配套涵盖了一所12班幼儿园，一所36班小学、一所18班初中。早在今年年初就已开始招标，不过目前暂无官方消息流出。

作为南京最热最具潜力的板块之一，南部新城的一举一动都牵挂着购房人的心，无论是学区的划分、配套规划的发布还是地铁修建进度等，都能在购房人群中引发热议，这足以见得目前南部新城的火热程度，对于南部新城的后续动态，我们也会持续关注。