当前的南京，除了部分热门地段的新房、二手房维持着零星的热度外，大部分板块的房源的去化并不乐观，除了类似西瓜换房、工抵房等层出不穷的促销手段外，更常见的当属直接打折降价！

单价直降3000-5000元，甚至新房直接8折入市，不仅价格让人震惊，力度也一盘赛过一盘。

内购房直打8折

多盘去化仍旧缓慢

就在最近，小编收到贝壳工作人员的推销短信，声称位于板桥的锦绣云麓本月推出20套贝壳员工内购房源，最低价格不到2万，76平总价154万起，89平180万起。

根据网上房地产数据，项目89㎡户型均价约在25000元/㎡，而当下均价不到2万/㎡，总价上降了约45万，相当于直接打8折，降了5000元/㎡！

目前锦绣云麓整个项目还剩约250套房源未售，自2021年4月以来总入市1100余套，一年半的时间整体去化约7成，销售速度偏缓。

项目此前一度传出停工半年之久的消息，主要由于原总包单位因受到其他房企资金紧张的影响，春节后复工进展缓慢。随后，开发商立即约谈了总包，经过沟通，决定对总承包商进行更换，目前锦绣云麓已经在上个月官宣复工，现场还举行了开工仪式。

据贝壳工作人员透露，目前20套内购房还没卖完，仍旧还有房源在售，正是想提高去化速度才推出打折促销活动，然而赤裸裸的降价似乎并没有直接带动跑量，甚至陷入了僵局。

然而，去化缓慢情况在锦绣云麓所在的区域内并非个例。

纯新盘中冶锦绣和鸣首开264套房源，截至目前认购+成交103套，去化不到4成；

宋都柏悦府持销近两年，1332套房源还有441套未售，去化约6成；

凤汇壹品两幅地块总共入市1870套房源，  去化近7成；

……

与此同时，区域内东原印未来也推出5套特价房，优惠幅度约11万。

新房促销遍地开花

热门核心区也未能幸免

再将目光放眼整个南京，一些远郊或不太热门的区域，降价跑量已经遍地开花。

提起南京的远郊板桥，正方新城、禄口新城大多是被首先提起的区域，这两个区域的促销活动可谓从未间断。

多次促销的上宸云际近期推出5套特惠秒杀房，89㎡户型最低198万起，折合单价约2.2万/㎡，而此前项目89㎡户型单价约2.5-2.6万/㎡，直降约4000元/㎡，相当于打了85折。

江宁禄口现房红豆香江华府最低总价仅约125万，总价降了约50万，对比表价174万，相当于打7折。然而优惠力度并没有和去化速度成正比，至今才认购4套。

此外，南京栖霞山、桥林等热度一般的区域，打折活动也层出不穷。

栖霞山的华侨城翡翠天域推出4套特价房，最高直降3000元/㎡。

桥林的时代艺境推出夏季特惠房，总价优惠了22万-33万不等，相当于82折卖房，优惠后总价约143万-178万一套。

还有近期引起最大讨论的江北核心区，天宸江樾&天宸云筑也推出了工抵房，曾经卖到3.6万/㎡的热盘如今仅2.8万/㎡即可拿下，整整便宜了8000元/㎡。

要知道这两盘当初在首开时，不仅要验资300万，还要8成首付，仍旧有不少购房者争抢，如今却推出工抵房的方式来促销尾房，着实让人唏嘘。

根据网上房地产数据显示，天宸江樾还有51套未售，天宸云筑还有116套未售，与江核同期的楼盘相比，销售成绩确实不算良好。

多小区二手房价创新低

数据层面已连续九个月下跌

不止新房，二手房降价抛售的情况也在真实发生。

紫东恒大龙珺一套建面约130.44㎡3室2厅户型近期成交，总价329万，成交单价25223元/㎡，创下小区历史新低。

华润国社一套128㎡房源，成交总价430万，单价仅为33482元/㎡，相较该小区2021年平均成交单价45638元/㎡，该套房源比去年成交的平均价低了近1.2万/㎡。

保利西江月户型建面约88平，报价只要275万，相较于当下市场价310-320万，直降35-40万。

根据国家统计局数据，南京7月二手房价格环比下降0.4%、同比下跌3.5%，已经连跌9个月之久，其中，今年以来，已经连续3个月出现同比下跌趋势，6月同比跌幅持续扩大。

同时，政策放松后，二手房挂牌量也在一路飙升，根据某二手房平台展示的数据，目前南京二手房在售房源量将近13.7万套，远超合肥、苏州、杭州等周边热门城市。

需求匹配

当前不失为上车好时机

那么，当下这些促销、降价房源是否可买？

首先，正视自身的购房需求，如果是自住，那么降价、促销反而给自己省下了一笔成本，省下的钱可以买个车位，或者购置一辆车，不香吗？

其次，当下买房除了房价优势外，房贷利率的优势也非常显著，相较此前6字头的利率，当前最低4.25%的利率可以说是2019年以来最低，按贷款100万30年来算，每个月可以省下1100元，都是实打实的成本！

第三，还是要看清房企，不是所有的打折、降价楼盘都值得购买，还要看看房企的品牌和实力，是否有违约、高负债等情况，避免楼盘烂尾的情况出现，届时拿不到房反而得不偿失。

第四、二手房方面，次新房房龄不用担心，但要注意产权归属，是否存在抵押，产证是不是齐全，房屋的状态，有无出租等情况。

总的来看，当下若确有需求、价格合适、利率合适，还是可以上车的！