国庆节前，央行给出的重磅利好，正在全国各地不断落实中。

十一长假结束开工后，全国多城住房公积金管理中心纷纷发布公告称，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。

目前南京已经官宣，首套房公积金贷款利率最低2.6%！

今天上午，南京住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》提及自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。

但值得注意的是，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

此外，南京住房公积金管理中心表示， 2022年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

类似的通知，已在多地住房公积金管理中心铺开。据易房楼市不完全统计，目前还有杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市发布相关公告。

除发布通知公告外，部分地区还贴心的加以政策解读。

就以南京为例，对于下调0.15%的公积金贷款利率购房者的优惠力度上，以当前南京市首套住房最高贷款限额100万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约56.7万元、月供4352元；

调整后利息总额约53.7万元、月供4270元。

利息一共可以少还约3万元，每月可少还82元。

在执行时点上，不少公积金管理中心也给出的标准，内容大同小异，基本为：

2022年10月1日前已经完成贷款受理，但未发放的首套个人住房公积金贷款，贷款发放时按新利率执行；

2022年10月1日后申请的首套个人住房公积金贷款，贷款发放时按新利率执行；

2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日调整按新利率执行。

国庆节假期前，除了下调首套房公积金住房贷款利率，金融管理部门还发布了部分城市首套住房贷款利率下限阶段性放宽的政策。

财政部、税务总局宣布“居民1年内换房可享个税退税优惠”。

利好购房者政策接二连三出台，无疑有助于刺激购房需求，推动房地产市场尽快回暖。但从十一黄金周的楼市数据来看，目前政策从落地到见效，仍处在“静待花开”阶段。

有研究机构发布的监测报告显示，2022年国庆节期间（10月1日—10月7日），21个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在2021年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

以南京为例，根据南京网上房地产数据显示，今年国庆长假期间（10月1日-10月7日），南京新房累计认购902套，成交160套，认购与成交数据相较去年有所缩水。相比较去年国庆长假期间新房累计认购969套，成交425套，今年的新房认购量同比下降约7%，成交量同比下降约57%。

而库存仍旧居高不下，截至发稿，南京网上房地产显示的新房库存约为75413套，国庆期间新房库存更是一度突破7.6万套，实现快速有效去化，还有很长一段路要走！

监测报告认为，政策的持续优化一定程度上修复了市场信心，叠加国庆节期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。

短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，今年第四季度新房市场或逐渐企稳。