5月南京市场翘尾热度，有点远超想象。

昨晚，汇通路纯新盘美都星屿熹晚上开盘，据开发商消息180多套房源卖出约130套，去化超过7成，这个成绩放在目前的大市场上，其实很不错。

并且，美都星屿熹定位也很明确，小户型房源就是吸引首次置业的刚需群体，总价低，门槛低，周边配套完善，对想要扎根的“新南京人”很友好。

纯刚需热销的另一面，是南京的高端改善的需求更加旺盛！今天中宁府的报名结果正式出炉，371组富豪抢54套房，平均7个人竞争一套，普通号的中签率更是低至8.2%，南京有钱人的实力还是不容小觑！

中宁府、皓樾火热

豪宅越涨越抢着买

今天上午9点，中宁府报名正式结束，统计结果出炉。

作为南京真正意义上的顶豪产品，这样的低中签率既在意料之中，又有点令人咋舌。意料之中是因为此前南京的高端改善，基本上都是被塔尖置业者追捧的对象，此前的海玥万物、丹若园、和樾府、星叶云墅等等，已经证明了市场上顶级的改善产品不缺购房者，这类人几乎是免疫价格的存在，只看产品。

另一方面令人咋舌的点在于，中宁府的整体价格是又往上提了一个台阶，最高的价格甚至达到了8.37万/㎡，整体的均价也在7.3万/㎡，但即便是这样的价格体系下，仍旧不缺人买单，可见市场的分化有多严重。

此外，鼓楼滨江金基皓樾的中签率也同步出炉，424人抢54套房，比中宁府的中签率还要低。作为主城难得的科技洋房，总价被更多改善客群接受，加之金基的品牌实力，注定会是一场抢房的大战。

近段时间南京市场上充斥着排队摇号、热销的场面，仿佛一夜之间南京市场又行了，然而个别项目的如火如荼仍旧掩盖不了大环境仍旧处于“冷静”的态势下，还有更多的楼盘领了销许没有达到摇号的条件，甚至去化仅个位数。

市场已经彻底进入了一个严重分化的阶段，甚至可以说，到了一个严重分裂的程度——金字塔顶端会变得更加神奇，让人难以置信；而底端将会越来越离谱，让人大跌眼镜。

富人在通胀，穷人在通缩，不仅楼市在分化，其实阶层也在分化，这是现实生活的真实写照。

正如最近在全国风口浪尖上的上海倒挂豪宅“云锦东方三期”，单价只有13.2万/㎡，而前期二手房均价为23万/㎡，中间有近1倍差价。一套房子就能轻松赚两三千万到五六千万不等的差价。

如此可观的利润，甚至已经超过国内很多上市企业了。这样可靠性高、几千万稳定回报的项目，对于富豪们来说，诱惑是相当大的。

几百万的刚需卖不动，几千万甚至上亿的豪宅越涨越抢着买卖，只能说贫穷还是限制了打工人的想象力，豪宅早已脱离了住宅的属性，变成了富豪、中产们击鼓传花的金融游戏。

和樾府收官

河西中部新房暂时断供

说回南京，除了中宁府外，河西中部另一个改善产品——越秀和樾府，也正在报名，加推最后一栋1号楼，均为建面约143㎡四房两厅两卫，也是河西中最后的143㎡，销许均价5.7万/㎡（另有5400元/㎡升级装修包），卖完收官！

回看越秀和樾府的销售节奏也是非常之快，去年12月首开，到今年5月收官，短短半年时间屡开屡罄，此次最后一栋楼应该也是毫无悬念很快售罄。

此次的143㎡户型整体改善体验也是非常不错。

独立入户让私密感与尊贵感直线提升；四开间朝南设计，客厅面宽达到了约5.1米，厨房到客厅的整体进深有约9.1米，整体LDKG设计，尺度感和空间感非常朗阔。

建面约143㎡样板间实景图

约8米的南向跑道式阳台连接客厅与南向次卧，让室内空间得到更多延伸；

主卧开间约3.55米，自带L型衣帽间与独立主卫，全景大飘窗的设计，舒适感进一步提升。

值得一提的是，越秀南京和樾府还配备了先进的科技系统，装修也囊括了一线大牌。

客厅里深色岩板背景墙、无主灯设计，显现出层次分明的空间美感，地面的大理石地砖，将居室的质感进一步提升。

建面约143㎡样板间实景图

厨房配备了博世的油烟机、燃气灶、双开门冰箱（以开发商最终发布为准）等；主卫，配备了杜拉维特的台盆、高仪的五金等，浴缸、独立淋浴间所见即所得（以开发商最终发布为准）。

全屋智能灯光、智能窗帘（客厅、主卧）等，直接通过手机APP就能调节灯光和窗帘，一键拉开窗帘，阳光满屋，河西美景尽收眼底；一键又可调暗灯光，打开投影，享受居家大片的观影体验！科技与尊贵感皆拉满！

先进的科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智科技系统赋能，给业主如沐春风的体验。户式化热泵主机+辐射系统+置换式新风+智控系统，实现多维度居住体验感升级，尤其是分户式科技系统，室内温度、湿度可以根据实际需求随时调节。

目前河西中部和樾府收官后，区域暂时陷入了断供的局面。老盘还有海玥万物的收官房源暂未确定入市时间，新盘颐居G67地块也没有传出具体的公开时间。

海玥万物

项目仅剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了，预计将于今年加推！目前项目还有1、7号楼少量房源在售，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。

颐居G67地块

项目颐和源璟，地块在去年10月被南京颐居建设拿下，楼面地价40828元/㎡，未设毛坯限价。据悉该项目由颐居跟奥体建设联合开发，颐居操盘。

根据规划，颐居G67打造10幢27-30F高层，约430户科技住宅，据传项目的户型面积分别是建面约268㎡和建面约387㎡户型，都是大面积纯改善产品。

建面约268㎡户型

建面约387㎡户型

整体来看，未来河西入市的产品，大部分都是200㎡上下的大户型产品，除了现有的颐居G67地块，未来还有厦门国贸的天琴华樟，将打造建面约302、346、384㎡江景大平层，另外还有建面约646㎡的顶层大平层，打通两个户型，也是刷新了当前河西单户最大面积。

奥体建设G72地块，建面约198㎡户型图首次曝光，亮点十足：1、两梯两户独立入户，独立门厅玄关互不干扰;2、四开间朝南+横厅设计+跑道阳台，采光条件优越;3、全屋飘窗，包括卫生间也设计有飘窗，提供更多生活空间;4、南向三套房设计，主卧更配置独立衣帽间，兼顾私密性与尊贵感。