刚刚，国家统计局发布2023年7月全国70大中城市房价数据。

其中，7月南京新房价格环比下降0.1%，同比上涨0.5%；二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌1.7%。

易房解读

在6月南京新房价格环比下跌0.2%后，今天最新的数据显示7月南京的新房价格仍旧再跌，下降0.1%，这是继今年5月以来，南京新房实现三连跌，不过跌幅逐月减小。

二手房数据方面也同样以跌为主，环比同比双量齐跌，尤其是同比数据，继今年1月下跌2.6%之后，7月创下本年度第二大跌幅，下跌1.7%。

数据背后是市场购买意愿的真实反馈，自今年小阳春短暂回暖后，南京的市场整体又重新回到冷静的状态，除了个别热门楼盘存在摇号外，通乃至远郊板块去化情况却差异明显，打折、降价等促销手段依旧未能让带动销售端的发力。

不过，就在本月，宁八条新政的出台，以及限购政策的逐渐放松，或对市场有短暂的促进作用，或将对8月的数据产生一定影响。

2023年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据解读

2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

一、各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

另外，近期除了房价数据外，买房人更加关心的是8月20日左右，即将发布的最新LPR数据，这更进一步关于买房成本！

由于昨天央行再次降息，MLF操作利率为2.5%，较上月下降15个基点，与之挂钩的LPR或许在本月也会迎来新一轮的调降！

在6月LPR下调后，7月份房贷利率也有明显的下降。据贝壳研究院监测显示，2023年7月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点。

对此有业内人士表示：“如果届时8月LPR利率持续下降，那么，全国大部分城市的房贷利率都可能下调到4%以内。”

当然，更多已经上车买房了人，尤其是前两年在贷款利率高位入场的买房人，还是关心存量房贷利率究竟何时下调，央行指导后的靴子几时才能真正落地！