最近一段时间，关于楼市利空的消息不断出现，调控向三四线蔓延，房贷利率不断提高，碧桂园叫停三四线，万科放弃房地产，棚改计划有大变……可以说，没有哪一个时期，楼市能像如今这样严峻！

著名经济学家马光远先生曾说，2018年是房地产最困难的一年！至少从目前来看，的确如此！

然而，雪上加霜的是，如今楼市又冒出一个政策，让开发商心惊肉跳。原因很简单，一旦全国推广的话，那么中小房企将面临生死存亡的危局，不排除出现破产潮的可能！

7月16日，广东江门房管系统发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》，核心内容只有一个，即：2018年10月开始，江门所销售的商品房，必须是竣工验收合格的现房！换一句话说，未来江门卖期房，将成为过去时。

对开发商而言，原本从拿地到预售，可能仅需要5个月左右，现在要求现房销售的话，却可能需要1年才能销售，甚至更久！毫无疑问，这拉长的时间，让开发商心惊肉跳！

第一，如今房企基本都是借钱开发，利息都很高，每拖一天，就要支付更多的成本。普通人感受不到，不夸张的说，很多项目的贷款利息是：一天一辆豪车！多拖半年，房企会被拖的破产不是不可能！

第二，尤其是一些自有资金比较薄弱的中小房企，基本是靠贷款、或拖欠工程款。一旦回款时间拉长，那么资金链很可能就会断掉，尤其在今年融资难的情况下。

试想一下，如果全国推广这一政策，取消预售全部现房销售，那么将有一大批实力不强的房企，必然会遭遇资金问题。由此带来的后果，可想而知，破产潮不是危言耸听！

关于这一政策，还有两点值得一提！

（1）国外多数国家，都实行的是现房销售政策，这是未来的大势所趋！客观的说，期房存在很多问题，容易引发烂尾楼、质量问题、和设计不符等弊病，现房销售更能保障买房人权益！

（2）这一政策对“高周转”的大房企，也影响很大。比如，碧桂园的“456”政策，就是拿地开发销售，6个月就实现资金回笼，用于其他项目开发。显然，一旦现房销售，大房企的高周转将“破产”！

综上所述，可以看到一点，即：广东江门的这一政策，未必不可能是全国推行现房销售的一个试探信号。一旦一语成谶，那么中小房企或将面临生死危局，房地产业风暴或也来了！