杭州楼市这一轮牛市到顶了吗？记者观察到，最近市场发生了多种标志性的变化。

第一个标志性的变化，是从“开盘必售罄”变成“卖不完”，摇号楼盘在选房时出现大面积弃选，甚至有楼盘首次开盘结束还剩下不少房源，等到快二次开盘了还没卖完。

第二个标志性的变化，是高价地开始亏本入市了，务实的开发商意识到限价很难放开，不如积极回笼资金，宁愿以低利润甚至亏本开盘。

第三个标志性的变化，是市场上终于出现了“变相降价”，以老带新奖励、车位优惠、存1万抵10万等促销活动重现。

第四个标志性的变化，则是新房市场开始重新启用中介分销，足见这些楼盘蓄客是多么不理想。

这些标志性的变化，将给杭州楼市带来怎样的影响？

首个亏本入市的高价地项目终于出现了

最近，萧山一楼盘领出备案价，含精装每平方米3.3万多元，对于这一价格，很多业内人士惊呼：“这基本就是亏本卖了！”

该项目实际楼面价超过26000元/平方米，虽然项目做了高低配，通过排屋房源的相对高价可以平衡部分高层房源价格带来的亏损，但是在业内人士看来，整个项目总体来看还是亏本销售的。

这可能也是本轮超级行情以来第一个亏本上市的高价地块项目。

杭州上一次亏本卖房的楼盘，可能还要追溯到2015年。当时，位于之江板块的之江九里，1.53万元/平方米的“面粉价”，却只卖1.8万元/平方米的“面包价”，开发商直言为了回笼资金亏本卖房。

而接下来，在中央“坚决遏制房价上涨”的定调下，限价不太可能松动，更多的地块都面临亏本风险。

记者梳理了去年出让的涉宅地块，目前还有100宗左右未入市，其中不少是区域内高价地块。将它们的拿地楼面价与目前周边在售新房价格作对比，其中很多想盈利较难。