在融资渠道越来越窄，融资成本越来越高的窘境之下，作为资金密集型企业的地产商们不得不开始寻求新的融资渠道。

公司债一直是地产商的主要融资方式之一，但在房地产行业去杠杆的背景下，从5月底开始，一系列房企的发债遭遇中止，这也让房企融资难的氛围愈加紧张。但并非所有的发债都遭到了发行障碍，以租赁名义发行的公司债已有多个获得了通过，其中部分发债公司甚至尚未公布租赁业务。

融资渠道收紧，地产商将目光瞄向住房租赁债

8月22日，据不完全统计后发现，进入2018年以来，有不少开发商发行了住房租赁专项公司债券。截至目前，已有12家公司提交了发行住房租赁专项公司债的申请，发行规模总计618.8亿元。其中，获得证监会审核通过的项目有6个，已回复交易所的项目有4个，另外有3个项目目前为中止状态。

4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场发展。随着文件下发，被认为达到数万亿规模的住房租赁产业获得了最明确的资金渠道支撑。

此次下发的文件明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出具体安排，并直接指出将在审核领域设立“绿色通道”。

此后，无论是已涉足长租领域的还是未涉足的房企，均开始提交发行住房租赁债的申请。