在国家提出多项鼓励及支持住房租赁市场发展的政策之后，无论民营企业还是央企开发商，纷纷布局长租公寓及自持住房等领域。 而毕业季到来部分地区整体房租上涨的现实让资本被指为推高租金的幕后推手。除了中介企业，大量地产商也开展了住房租赁业务，在近期的表态中，开发商均表示机构投资者不会推高租金。

万科将租赁确立为核心业务

目前市场上运营长租公寓的主体主要包括品牌运营商、中介系、酒店系、房企和央企。品牌运营商手中包括集中式与分散式公寓，如魔方公寓、蛋壳公寓、You+公寓等等；中介系以分散为主，如链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓，世联行旗下红璞公寓；酒店系以集中式公寓为主，如雅诗阁、辉盛阁、逗号公寓等等；房企主要以集中式公寓为主，如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、碧桂园的BIG+碧家国际社区等等；央企也是以集中式公寓为主，目前已涉足长租公寓的有上海地产、上海陆家嘴集团、张江集团、保利集团等等。

如今，在2017年销售额前5名的开发商中，除了恒大集团的业务中并没有涉及长租公寓之外，其余四家均有所涉及。

万科集团（A股代码：000002.SZ;港股代码：02202.HK）是较早涉足该领域的开发商。在2018年的半年报中，万科表示将租赁住宅业务确立为核心业务，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间。

龙湖（00960.HK）也将长租公寓纳入主营业务。按照计划，今年龙湖旗下长租公寓品牌冠寓将累计实现65000间开业量，至2020年，其单年的租金收入也将达到30亿元。

龙湖半年业绩公告显示，截至6月，龙湖的长租公寓已经进入32个城市，其中16个城市已经实现开业，开业间数为20000万间。中期业绩沟通会上，龙湖总裁邵明晓透露，目前，冠寓仍在投入阶段，投资巨大，强调冠寓单房间的的租金体现在负债表上是赚钱的。开业冠寓达到一定规模之后，房间基数的增加会将前期的投资逐渐分摊消化，进而实现盈利。理想的状态是，冠寓的目标是实现88%-90%的出租率，毛利率维持在35%左右，净利润率在12%-15%之间。