租赁企业危机潜伏

8月22日，北京市住建委等多部门曝光了23家存在违法违规问题的中介机构。同时被曝光的，还有长租公寓领域存在的八类问题：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力（堵锁眼，恐吓，骚扰）威胁租房人等。而在这些违规违法背后，凸显租赁企业的盈利困难，也隐藏着危机。

导读

8月23日晚上，鼎家董事长魏永锋接受21世纪经济报道记者独家专访，就鼎家相关问题作了详细披露。

8月23日傍晚，一份由寓团（上海）网络科技有限责任公司（简称“寓团”）与杭州鼎家网络科技有限公司（简称“鼎家”）发布的联合声明贴在了鼎家杭州总部大门。

根据声明内容：“因鼎家经营不善出现资金问题，无力按期支付业主租金，从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还，目前已经被安排进入破产清算程序”。但据21世纪经济报道记者了解，目前并未进入法院的破产清算程序。

对于后续的业务承接将由寓团接手，目前本报并未联系上寓团确认，但声明盖有双方公司公章。

8月23日晚上，鼎家董事长魏永锋接受21世纪经济报道记者独家专访，就鼎家相关问题作了详细披露。

魏永锋是鼎家的董事长，其个人持股占比达到70%，唯一引入的资金方——筑家投资多次注资总额达到1100万，目前占股10%。魏永锋此前从事房产经济十多年，2016年开始进入长租公寓领域，主要在杭州西湖区经营，目前已有10多家门店，300多员工。

近3000万负债

从2017年每月亏损几十万至今，加上近2000套房源导致占用资金1500万左右，鼎家负债近3000万。

魏永锋透露，成立科技公司作为主体，主要是由于2017年政府对科技企业会有更多支持，鼎家长租公寓就以杭州鼎家网络科技有限公司作为主体公司经营的，从最初的加盟做到直营，2017年之前，鼎家已经有四五家门店。

魏永锋承认内部管理存在漏洞。鼎家的房租支付每个月在1日、15日进行，但8月1日鼎家还有400多万租金、600多个房东没有支付。“8月1日租金缺口出现之后发信息给业主，推迟到15日支付，第二天（8月2日），很多房东、客户听到关于公司倒闭的谣言纷纷到公司来了。”

据了解，6月份，该公司查处了部分职务侵占人员并报了案，这一事件涉及七八十人。包括一名副总级别的总监以及其他员工。这起事件主要的问题在于收房及佣金。鼎家方面初步预计，这起窝案涉及金额200万以上。