大家都知道，从1998年结束福利分房开始，一直到2018年，中国房价的主旋律是涨！不夸张的说，虽说偶尔局部有一些下跌，但整体房价是一直上涨，只涨不跌！

然而，这里有一个大疑问，即：中国房价为何一直上涨呢？按照市场规律，只要是商品，价格几乎不可能只涨不跌。美国房价、香港房价、日本房价……全世界房价都下跌过！

对于这一疑问，专家给出过很多解读，比如以下三种常见理由！

第一，货币说！也就是把房价上涨，和货币放水挂钩。比如，中国的m2规模庞大，这是导致房价一直上涨的根本原因。直白一点说，钱变毛了，资产价格自然上涨。

第二，成本说！关于这一点，想必大家最熟悉，房产业内常用的面粉和面包关系。在过去20年里，土地、人工、融资等成本，都在大幅度提高，房价自然水涨船高。

第三，投资说！美国有股市，中国几乎只有楼市，其他的黄金、期货、股市、P2P等，都不太靠谱！所以，辛苦几十年赚的钱，没地方去，于是只能拿出来投资炒房。

货币超发下，为何其他商品价格不涨？10年拿的地，如今销售，会是10年前的房价？一家有几部手机，几部电视，为何不见这些涨价？显然，以上三点，都是房价一直上涨的理由，但要说核心原因，则可能算不上，只能算“之一”！

那么，中国房价一直上涨的核心原因，究竟是什么呢？核心只有四个字，道理家喻户晓！或者说，或者说，房价一路高涨的核心原因，只有四个字，如今还存在！

在揭开答案之前，先看两个数字。1998年末，中国城市化率为30.4%。2017年末，中国城市化率为58.52%。也就是说，20年时间，有4.34亿人口进城（1998年城市人口不到3.79亿，2017有8.13亿）！显然，这么多人口进城，就需要房子住。所以，住房需求非常旺盛。

然而，根据封面新闻的报道，从1993年—2017年，中国商品房销售面积为160亿平，商品住宅大概为136亿平（历年数据住宅占大概85%）！

简单算一下，大家就能明白了。2016年，全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平。也就是说，4.34亿的进城人口，需要158.84亿平米才能基本满足！

看到这里，相信大家明白了。原因很简单，归根到底只有四个字，即：供应不足！其实，这就是传统的供求关系理论，供过于求，房价下跌，供小于求，房价上涨！由于一直以来，楼市都是供小于求，所以房价自然就一路上涨了。如果供大于求了，还会有人炒房吗？

更为重要的是，按照发达国家城市化的情况，中国城市化率要达到75%或80%，显然楼市供应还很不足。所以，国家才提出楼市“供给侧改革”，原因就是要增加住房供应保障。如果楼市供应已经很充分了，何须如此？

值得一提的是，关于楼市供应，还有一类房产，即：小产权房！2014年，非官方统计显示，中国有66亿平小产权房。但这一数据没有得到官方肯定，所以估计有一定的夸大成分。

其实，即便这一也算供应的一种，也不能说明供应充足，原因有二：（1）资源错配的问题，有的城市供应充足，有的城市不足，宿迁和北京，就可能存在这一种问题，（2）通常来说，由于房产的特殊性，所以楼市供应要超过需求的10%左右，否则就可能造成供应紧张。