自7月开始，北京、上海、广州、南京、杭州等十大城市租金环比均有上涨，7月涨幅最高的成都市更是达到了31%！这一系列数据引起了全国上下的关注。

不仅房租上涨牵动着年轻租房一族的心，近日，中国最大的地产经纪公司之一链家集团，其旗下的长租公寓服务商——自如，被爆出了房屋甲醛超标问题，引发了万千“租房客”的愤慨，也让不少刚需一族萌生了买房的念头，那么在接连的楼市调控下，刚需一族到底要不要借钱购房呢？

现如今，在楼市不断的调控下，加上广州“租售同权”政策的试行，不少租房居住的人，萌生了长期租房的打算，认为现在的房价如此高昂，购房不是一件划算的事情。

今年毕业的大学生小林表示，“现在租房市场有了很大的改变，选择很多，我身边很多同龄人都不打算买房。”，同时表示“现在租房子住挺方便的，就像住酒店，都是拎包入住。”，但更为重要的是，他也透露出了现在公寓的租金较高，“房租就占据了工资的一半”。

小编向一位从事房产行业多年的中介了解到，今年南京的合租公寓需求量，相比往年几乎翻了一倍。但对于南京的楼市状况，他十分的有信心，认为南京的楼市在调控的同时，也在实行着“宁聚计划”等一系列的政策，有了人口的流入，南京的楼市就有了稳定的保障。同时南京楼市的限购也是遏制需求，越是稀缺紧俏的东西大家越是追逐，房价是不会下降的。

同时纵观今年的楼市，我们可以发现以下两点：

1、地价越来越贵

从今年的多次土拍我们可以看到，地价越拍越贵，而今天的地价决定了明天的房价，当面粉贵过面包，房价怎么可能不涨？再加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值、购汇限制等因素，房价只会水涨船高。所以说如果是刚需买房还是要趁早。

2、房子买得越早的人成本越低

首付以前最低的时候只要两成，现在普遍首套三成，如果有房贷记录，有些城市还要求首套5成；之前本来还有利率折扣，现在不仅取消优惠，上浮最高的银行甚至达到了25%。

更为重要的是，楼市调控针对的一直是炒房客，住建部部长王蒙徽曾在全国住房城乡建设工作会议上表示：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

所以，2018年虽然政策依然会持续收紧，但是对刚需和刚改来说则网开一面，不会抡大棒一刀切，政策和贷款利率还是相对适宜刚需购房的。

所以对于还未买房的刚需者，引用毕业就开始买房生财的刘嘉玲的一句话：你将来赚到钱，千万不要和人合作做生意，你有钱就买房子。”