导读

推出房乐分业务的纷融资产，是上海易贷网旗下的资管品牌；宜贷网则是其关联公司，同属上海易贷网金融信息服务有限公司。

在把自己的房子交给租赁机构，一次性出租5年、租金一年一付后，林华（化名）当上了“甩手房东”，感觉很省心。

但没想到的是，8个月后，她突然收到一条保理公司的“追债”短信，惊觉自己变成了“借款人”。

进一步追查之下，林华发现，在她不知情的情况下，租赁机构以她的名义，签订了租金年付保理合同和装修贷，如今自己名下不仅有两笔总计超过10万元的欠款，还面临保理公司的起诉。

记者调查发现，让林华陷入纠纷的是上海易贷网旗下一款叫做“房乐分”的租金贴现产品，牵涉其中的机构不仅有宜贷网、纷融资产，还包括天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸）和湖南允和物业管理有限公司（以下简称允和）。这几家机构通过复杂的融资交易，最终使林华从房东成为被追债对象。

近期一线城市租金大涨，其背后租客的租金贷，形成了租赁运营机构的资金池，被指为金融风险点之一。而林华的这个案例，则是房东层面的租金贴现业务，该产品结构涉及租赁、保理、P2P，且数量和规模庞大。

值得关注的是，这类租金贴现业务，是以房东的租金收益作为还款来源，一旦无法获取足额的租金收益，则后续还款无法进行，房东和P2P的投资者，将承担巨大的风险。