房乐分的金融套路

林华想起，当时自己收到的验证码短信，来源是房乐分。

房乐分是纷融资产的主打产品，据纷融资产官方信息，这是一款租金贴现的租赁金融产品。“为房东提供房租提前回流，帮助公寓运营商低成本拓展房源，提升市场竞争力。”

王鑫对记者表示，天宸最初找上他，推荐房乐分这款产品，说是可以帮助允和解决租金年付的资金来源。

于是，在天宸的协助下，允和要来林华们的验证码，签订了多份合同。王鑫承认，这三份电子合同全是在房东不知情的情况下签署的。“当时天宸表示需要以房东名义签订这三份合同。”王鑫称。

记者仔细查看了林华提供的租赁合同以及三份电子合同发现，在真实的租赁合同基础上，允和引导林华等房东，以租赁托管（补充）合同为基础，进行了租金年付保理和装修贷的融资。

其中，天宸保理、林华和允和物业三方签订了保理合同，天宸拟通过受让租赁合同下的应收租金权益，可使林华和允和提前一次性获得56200元租金收入；林华负责还款，一旦逾期，天宸可向林华追偿，并要求允和承担连带责任。

这就是林华为何收到天宸催债的信息。

另一份《借款合同》则显示，林华作为借款人、宜贷网作为居间服务平台，发起了一笔装修借款，金额是56200元，利率为11.9%。出借人则涉及12位个人。

盈科全球合伙人、律师郭韧分析，从上述合同看是形成了两笔借款，不过具体应该以全部材料包括银行流水等信息为准。

而在林华等房东看来，实际上只有一笔借款，就是56200元。根据王鑫的说法，天宸的保理相当于给允和的定向授信，帮允和垫付年租金和装修款。

在这个过程中，都需要房东的配合，以房东的名义发起借款和签订保理合同，“也就是说，我自己进行P2P的装修借款，天宸拿走了这笔钱，再把这笔钱付给我和允和，这不就是个骗局？”林华说。

那么，以房东名义在宜贷网进行的P2P装修借款，到底是如何到了天宸那里再进行租金贴现的？房乐分产品的交易结构究竟是怎样的？

对此，天宸、纷融资产、宜贷网均未回应。

据查询，推出房乐分业务的纷融资产，是上海易贷网旗下的资管品牌；宜贷网则是其关联公司，同属上海易贷网金融信息服务有限公司。

另据媒体报道，去年6月，纷融资产推出“房乐分”，为运营商向房东提前支付1-2年租金，以运营商的房屋租金为主要还款来源。

在郭韧看来，在林华的这个案例中，房东信息被私自挪用办理了贷款，房东与天宸、P2P平台的实际出借人形成了借贷法律关系；同时，允和物业担任了多个角色，既是承租人，又是金融中介，同时还是二房东。

但由于居间地位在整个交易流程中的奠定，导致允和物业规避了很多民事法律责任，同时，通过租金、装修款代收的方式套现，天宸获取了套利，却将还款责任转嫁到了房东身上。

而一旦允和资金链断裂无法还款，房东和初始的P2P平台的投资人，都将面临风险。

一方面，保理公司可向房东追偿同时要求允和物业承担连带责任；另一方面，根据林华的《借款合同》，在宜贷网上有12位投资人将钱借给了她。她对此也负有还款责任。目前，那12位投资人有没有收到相应的款项不得而知，如果没有，投资人也许要自己承担损失。

郭韧认为，允和物业在整个租房和融资过程中，利用不知情的用户信息贷款，已经涉嫌诈骗；从贷款及保理融资开始，仅以租金回报作为还款来源，不足以支撑整个交易，具有非法占有的目的。