谨慎度提升

通常来讲，土地市场降温与销售市场密切相关且互相作用。随着调控持续深入，房价正呈现不断下探趋势，这导致房企对于未来的预期变得更为谨慎。另外，限价对房企影响也较大。房企获利空间被收窄，在一线城市拿地的心理压力较大。

易居研究院研究总监严跃进认为，从当前土地市场来看，应该说是有降温。最主要的原因或在于企业资金面开始紧张。换言之，并不是说对未来市场不看好，而是暂时性地出现了此类降温的现象。此类土地市场的数据也说明房企比较理性对待当前土地市场。

张波也认为，从今年的土地市场来看，2018年下半年的土地市场降温并溢价率走低角度来看，房企更多呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。下半年土地的溢价率或继续走低，也预示着土地市场会进一步趋于平稳，更有利于楼市的健康发展。

对于未来趋势，张波认为，“坚决遏制房价上涨”将成为下半年房企拿地“紧箍咒”，在考虑自身规模化发展的同时也将会更为理性判断未来的风险性。因此，一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升，从而导致部分城市尤其是三四线城市土地交易还将处于旺盛状态；但另一方面，受政策影响，房企在拿地时往往更为谨慎，政策风向的“紧箍咒”会发挥重要作用，部分城市土地的溢价率走低以及土地流拍不断增多亦属正常。

“对于房企来说，土地流拍既不代表着房企在勒紧裤带过冬，也不代表市场捡漏机会增多，而是房企对于后市保持的‘谨慎度’在不断提升。品牌房企在不断追求市场规模的同时，对于未来风险的认识在进一步提升。因此流拍的土地大概率上并不是值得捡漏，也并非众多房企在拿地的资金上出现问题。换言之，并非房企不拿地，而是在拿地的选择上更为保守。”张波表示。

不过，严跃进认为，趋势方面看，其实未来还是有反弹的机会和可能的。对于此类土地来说，建议部分开发商走逆周期的路线，因为大趋势看房地产市场机会很大，目前部分土地的性价比还是比较高的。

对于土地市场，融创中国董事长孙宏斌在业绩会上表示：“当前房企比较焦虑，主要有两方面原因：一是布局问题。如果房企布局了四五线城市，但现在市场又冷得比较快，开发商的压力可能就比较大；二是限价问题。限价以后，开发商去年买的地或前年买的地，按照限价卖的话是亏钱的。”孙宏斌认为，未来房企分化将越来越严重。