导读

对于中型房企来说，“规模”仍是近期追求的目标。且随着楼市调控加剧、并购时代到来，这些企业迎来了在规模上赶超的好时机。

近日，上市房企陆续公布8月销售业绩。在各大企业销售业绩普涨的同时，增速分化已十分明显。

其中，今年前8月，万科、恒大、碧桂园等头部企业的增速明显放缓，恒大增速仅为1.16%。“第二军团”却表现出加速赶超的态势，其销售增速多在50%左右的水平，部分企业甚至超过100%。

在过去两年的“旺市”中，行业呈现普遍的高速增长态势。但从今年开始，分化的情况已较为普遍。

分析人士指出，在不断地实现规模新高之后，房地产行业的“天花板”已清晰可见。头部房企很难再实现规模的大幅提升，在现有规模上做好平衡是重要任务。“第二军团”则迎来了难得的赶超机会，追求规模仍是短期内的战略重点。这种策略的变化，将给行业竞争态势带来深远影响。

头部房企的“焦虑”

由于整体市场仍然向好，大中型房企的业绩也普遍保持上涨态势。中原地产对30家上市房企的业绩统计发现，今年前8月，30家房企的销售额为3.14万亿，同比上涨40%。

在纳入统计的30家房企中，除金地外，其余29家均实现销售规模的提升。

但不同规模企业的业绩表现仍然有着较大差异。其中，万科、恒大、碧桂园仍以超过3700亿元的业绩遥遥领先于其他企业，但增速均低于40%的均值。

其中，前8月万科的销售增速为11%；碧桂园略高，为38%；恒大的销售增速仅为1.16%。2017年，这三家房企的销售增幅都在30%以上，碧桂园甚至达到78%。