如果简单的划分，中国有两种人，一种是有产者，一种是无产者！屁股决定脑袋，身份决定思想：有产者希望房价越涨越高，无产者希望房价越跌越低！

有一奇怪现象，如今不少刚需谈及房价时，也说还会涨呢？其实，这是哀莫大于心死，一直期盼房价下跌，房价却越涨越高，由此而无奈。其实，内心还是希望房价下跌的。

那么，未来房价会不会大跌，甚至暴跌呢？通常来说，暴跌是下降幅度在30%左右，大跌是在5%以上。事实很残酷，如果楼市这一点不改变，那么却指望房价大跌30%以上，几乎不现实！

大家都知道这么一句话，“买涨不买跌”，无论买股票，还是买房子，普通人的心理都是如此。其实，这就是一个预期问题，甚至可以说，预期决定投资市场的一切！

如果大家都预期房价会上涨，那么无论今天做什么，房价如何的高，大家还是会去买房。相反，如果大家预期房价会下跌，那么今天房价再低，也无人问津！

也就是说，房价想要下跌，有一前提，核心就只有四个字，即：预期改变！如果预期还是楼市红火，那么房价自然还会涨！

那么，这里有一个问题，即：如今市场预期如何？不妨粗略的分一下，主要有三个部分！

第一：调控带来的预期。任何一次楼市调控措施，大家可以清晰的看到一点，即：没有降房价的措施。最多只是，“遏制房价过快上涨”，或“遏制房价上涨”，所以政策带来的预期是不降价！这几年轰轰烈烈的去库存，按理应该降价卖房，才能去库存，但现实是房价大涨。甚至，一些地方的有关部门，还不准房企降价！

第二：专家媒体的预期。虽有部分专家说“降价潮”，但多数专家依然看看涨房价，比如任志强等。在专家的分析中，未来房价还要再涨20年，理由主要是城镇化进程。至于媒体，更是在其中推波助澜，渲染房价还要涨，从而吸引买房。试想一下，如果房媒整天说房价会下跌，那么房企还怎么卖房？

第三：现实带来的预期。从1998年结束福利分房开始，一直至今，楼市经过多次调控，但除了这一轮之外，其他的都是越调越涨。事实胜于雄辩，所以大家也认为，这一次调控也不例外，最终房价还是要涨。更为重要的是，这一轮调控已经2年，但市面上房价降了吗？现实让大家不相信房价会降！

综上所述，楼市这一预期状况不改变，想要房价暴跌，几乎不可能！换一个角度看，一旦预期改变，那么房价十有八九会下跌！融创孙宏斌称，在楼市调控之下，未来购房预期可能会改变。但对于这一判断，多数人并不相信！

在预期中，有一点至关重要，即：很多人认为，国家不会允许房价下跌，不会允许房地产业“倒台”，所以就继续看好楼市！至少，从调控政策上来看，的确没有降房价的举措！

近日，央行发布了《2018年第三季度城镇储户问卷调查报告》，结果显示，33.7%的居民预期房价“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。可见，明确不看好楼市的人群才多少？只有区区不到10%！此情此景之下，何谈房价暴跌？