在过去20年，买房一直是热点，几乎是买到就是赚到，尤其是2016年之前买了房，除了少数城市之外，几乎是100%的赚。但如今楼市风云激荡，在“房住不炒”和楼市调控之下，房价未来走势很难说得清！

那么，在这一形势之下，不禁让人想知道这样一个问题的答案，即：500万的买房和500万的理财，五年之后，哪一个能胜出？

大家都知道，如今楼市降温，国家严控房价上涨，至少不准房价过快的上涨。在过去一年内，对楼市未来不看好的专家很多，甚至连万科，都喊出了“活下去”的口号！

更为重要的是，从国家层面来说，如今房价收入比过高，家庭债务基本到了极限（主要是房贷债务），所以如今的楼市调控，有一个目标是共识，即：遏制房价上涨的同时，让居民收入上涨，过几年之后，让房价和收入相匹配！

因此，从这一角度来看，500万买房的话，未来升值空间有限！如果楼市调控不动摇的话，估计每年房价涨幅不会超过5%！因此，如果复利计算，500万的房产，每年5%，5年之后的总价值是638.14万！

那么，如果500万理财的话，收益又会如何呢？由于高利息的理财风险太大，所以选择4%—4.5%这一“保本型”的理财利率区间来计算，那么5年后的复利收益应该是608.33—623.09万！

从收益上看，投资房产好像赚钱更多！那么，果真如此吗？接下来，看一看这三点！

（1）额外成本！投资房产有额外成本，比如交易税费、物业费等的问题，如果去除这一点，投资房产收益和理财差不多！

（2）风险问题！房价一旦下降，那么投资房产甚至不排除亏本。但利率4%—4.5%的理财，基本上属于稳赚！

（3）套现时间！如果中途缺钱，需要套现的话，房产肯定没有理财快。通常来说，如今房产套现大概需要半年左右，套现越急，越需要降价出售！

从以上分析来看，在目前形势之下，投资房产的风险比较大！当然，如果房价大涨，投资房产自然大赚！如今，为何很多炒房客、买房人，明明看到楼市降温，却为何还要投资房产？原因很简单，就是搏一个房价大涨！

最后，关于本文的话题，如果你有500万，房产和理财，你会选择哪一个？