在过去20年中，中国房价就是一个神话，可谓“地不分南北，城不分大小，皆是疯狂涨价”！然而，从9月开始，中国楼市急速变脸，仿佛一夜入秋，部分城市的房价，终于开始松动了，不少专家直言“降价潮即将来临”！

那么，这里有一个问题，即：如何判断一座城市楼市行情，未来房价走向呢？其实很简单，楼市不出现这五个迹象，想要房价大跌，几乎不可能！或者说，楼市不出现这五个变化，房价或很难真降，即便有人喊降价潮，即便有楼盘喊降价，房价十有八九可能就是假摔！

第一，楼市库存够卖多年！

正常市场条件下，决定价格的关键，就在于供求！如果一座城市楼市库存惊人，比如够卖2年以上，后续正在施工的项目还源源不断，那么未来一两年内，房价就很难上涨。如果楼市库存紧张，却还有人喊降价潮，那么十有八九不靠谱！

第二，售楼顾问大量辞职！

天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往！如果有钱赚，那么售楼顾问肯定不会辞职；一旦没钱赚了，或感受到了寒意，自然会大量辞职！所以，可以多逛几个售楼处，看一看里面的售楼顾问人数，如果持续减少，那么答案不言自明！

第三，推销电话越来越多！

作为普通人，可能不太关心楼市，但却能接到一些售楼推销电话！如果接到一些热门板块之内的多个楼盘推销电话，且呈越来越多的趋势，那么就说明房价真要跌了，否则无需电话推销！如果只是零星的接到一些低价盘、偏远楼盘的推销电话，这并不能说明问题！

第四，中介门店越来越少！

大家都知道，房产中介的重要性，如果中介门店越来越少，不时可以看到关门，那么显然是生意不好做，交易量大幅锐减，所以为了节约成本，才会关闭门店，否则就会疯狂扩张！如果一座城市中介门店并不减少，那么何谈房价大跌？

第五，政府开始刺激楼市！

楼市能不能倒？答案只有二个字：不能！原因很简单，一旦倒了，会带来很多问题。所以，如果楼市真不行了，那么政府就会刺激楼市，至少不会让房价暴跌，比如“降价未遂”！如果楼市调控还在继续，甚至没有一点放松的迹象，那么房价或许会下跌，但几乎不可能大跌！