市场降温下，房企间速度与规模的比拼仍然冰冷而残酷。

记者发现，今年1~11月房企销售排行榜门槛进一步提高，与去年同期相比TOP10房企门槛提升近600亿元，TOP20房企门槛提升近500亿元。亿翰智库预计，2018年千亿房企数量将达到30家。“千亿”已不再是目标而仅仅只是起点。

门槛提高反映着行业竞争的激烈程度，要在百强俱乐部中守住位置不是“不进则退”，而是“进少则退”。如华夏幸福(600340,股吧)、雅居乐、复地集团，尽管与去年相比销售规模有所增长，但因未跟上榜单提升速度而排名有所下滑。同时，激烈竞争下榜单中也出新鲜面孔，如大唐地产、中交地产。

图片来源：视觉中国

“不进则退”变“进少则退”

“宇宙级”房企碧桂园正在向7000亿元迈进，其销售额高出第二名万科及第三名恒大近1000亿元。其次，作为第二梯队的融创和保利正在冲击4000亿元规模。

亿翰智库数据显示，今年1~11月，新城控股以1985.7亿元的销售额冲进榜单前10并位列第8位。有进就有出，位于去年前10强的华夏幸福被挤出了榜单。尽管今年1~11月华夏幸福的销售额比去年同期增长将近20亿元，但前10强的门槛从1240亿元一下子提高至1821亿元，提高幅度近600亿元。

这是市场进一步分化的结果。30%的房企将占据70%的市场份额，而其余70%的房企将争夺剩余30%的市场份额。对于中小型房企而言，规模是复杂世界的简单法则，能解决生存问题。

记者注意到，前20强房企中，原本位列第18位的“黑马”鲁能地产直接从榜单上消失了。而去年1~11月，鲁能地产的销售额达到806亿元。记者查阅资料获悉，鲁能地产已注入上市公司广宇发展(000537,股吧)。公告显示，2017年8月24日，广宇发展收购鲁能地产项目获重大进展 ，重大资产重组项目无条件通过。