过去的11月是一个微妙的转折点。全国首套房贷利率平均值今年前10个月“涨声一片”的势头终于被扭转，而一线城市中广州、深圳均出现不同程度回落。

利率继续下滑概率低

根据融360监测数据，11月全国房贷利率方面，首套房贷款利率平均值为5.71%，今年首次停涨，持平上月；二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落1BP。其中一线城市利率表现为回调，二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。

具体而言，首套房方面，北上广深四个一线城市中，北京贷款平均利率为5.47%，较上月持平；上海为5.19%，较上月持平；广州为5.62%，较上月回落10BP；深圳为5.61%，较上月回落1BP。

二线城市中，杭州、南京首套房贷利率下滑，其中杭州实现两个月连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

12月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道表示，部分一二线城市房贷利率松动，多少也是为了配合近期的新推盘项目。广深等地近期推盘规模很大，若是银行贷款政策不配合，那么推盘再多意义也不大。而且近期包括房企融资等方面的利好政策比较多，房企也可以享受更为宽松的政策，对于销售的预期也是看好的，这也利好房地产市场各类配套政策跟进，尤其是按揭贷款的政策。

严跃进称，这也体现了当前房地产市场的一些微妙变化，例如房地产领域金融适当宽松的导向。对于广深而言，房地产个贷是不会收紧了，但未来是否放宽还存在变数。但这种放宽可能会出现在放贷额度的放宽，而非利率持续下滑上。严跃进认为利率已经见底，未来可能上升。

而一线城市中上海的首套房利率未出现下滑，其主要原因在于已经偏低。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，11月最低值为上海5.19%，低于全国平均水平52BP，低于最高值为6.26%的武汉107BP。不同于各地首套房贷普遍较基准利率上浮5%-35%，在融360监控的30家银行中，上海仍有5家银行可以申请9.5折优惠，9家银行执行基准利率。

“目前合作的新楼盘的房贷利率维持在基准利率9.5折，贷款近期也不会放量，因为目前年内贷款指标已经完成，没有冲量需求。”12月13日，一位工商银行上海地区的房贷经理接受记者采访时表示。

另有一位国有大行上海地区房贷经理也表示，为了争夺市场，该行曾经在今年下半年将首套房贷利率下调至9折，当时房企资金紧张，去年未开的盘全部都积压在今年“爆炸式”开盘，该行因房贷利率优势获益匪浅。但最近，该行又把折扣调整为9.5折。