据报道，国家统计局昨天（15日）发布11月份全国70个大中城市房价数据。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，但二手住宅价格持续下降；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅持平；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅回落。

一线城市二手房价延续“退烧”趋势 全国楼市分化明显

北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，二手住宅销售价格下降0.4%。一线城市二手房市场延续了上个月“银十”退烧的趋势；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1%和0.3%，涨幅都与上月相同；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，这些房价数据传递出一个重要信息，全国楼市分化更加明显。一二线城市的房价不论是新房还是二手房，涨幅已经不是收窄的变化，更多城市在出现直接下调；而三四线最大的表现是价格的涨幅在明显收窄。房地产市场更多地体现出政策调控的结果。

二手房市场降温趋势蔓延 多个热点城市二手房价走跌

值得注意的是，11月份除一线城市二手房价格走跌外，二三线城市中二手房市场转跌的在增多，已经扩展到天津、石家庄、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、海口、无锡、温州、金华和泉州等13个城市。

张大伟说，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。达到一个高点之后，最近三四个月这种调整的幅度在加快，城市的数量也在明显增加。

部分二三线城市新建房价涨幅居前 未来或聚集更多人口

新房方面，部分二三线城市的新建商品住宅价格出现上涨。其中呼和浩特、洛阳、桂林、大理、福州等城市的新建商品住宅销售价格环比涨幅在2%以上的区间，涨幅居前。有业内人士指出，随着新型城镇化的发展，一些二线以及产业集群较好的三线城市将吸引更多的人口聚集，未来要关注这些城市的房价走势。

国研中心市场经济研究员刘为民说：“在整个城市群的发展过程中，过去的20年，我们看到的是以一线城市为主；未来的10-20年，可能是以二线城市和强三线城市承载人口为主。所以对于这些城市的房地产市场，应该更加给予关注。”