谈及中国楼市，几乎可以套用这么一句话来说明，即：地不分南北，城不分大小，人不分老幼，皆有买房之心。

正是在这种“房产崇拜”的气氛之下，中国楼市上演了“疯狂的钢筋水泥”，普普通通的钢筋水泥等组合起来，就能卖出坚挺的天价，让世界为之侧目。

那么，已经疯狂了20年的中国楼市，未来将何去何从，是长期萎靡，还是继续疯？其实，中国楼市的一个指标，只有三个字，却可能让房价再涨20年！这就是“城镇化”！

国家统计局的消息，截止2017年底，中国城镇化率为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。需要注意的是，真正的户籍城镇化率，去年末仅为42.35%。

从这一数据中，可以看到这么一个惊人的事实，即：和发达国家80%左右的城镇化率相比，中国的还落后20%左右，按照每年1%左右的提升速度，大约需要20年左右！

如果按照14亿中国人计算，那么目前的城镇化人口为8.19亿，再提升20%就意味着2.8亿人进城。显然，按照2016年国家公布的人均36.67平建筑面积计算，2.8亿人口就需要102.76亿平米的住房。

近两年来，在“史上最严”的楼市调控之下，不少城市房价下跌，就在买房人期待房价大跌之际，任志强等专家却纷纷表示房价还没到顶，还要再涨20年，原因就在于此，因为在城镇化带来的庞大住房需求刺激下，房价很难不涨。

最近，中金公司有这么一个统计，主要内容有两个方面，即：

（1）目前中国城镇共有2.7亿套房产。

（2）城镇住房户均套数为1.13套。

看起来，目前房市供应过量，然而回过头再一看，如果算上未来进城的2.8亿人，那么目前的房子明显不够。正因如此，国家才想办法增加楼市供应，扩大住房供应的渠道，比如租售并举等政策，就是为了满足城镇化进程中的住房需求。

综上所述，在中国城镇化还有20%左右提升空间的前提之下，短期房价可能会因为调控出现波动，但长期房价却很难不涨，甚至可能会如专家所说“再涨20年”。这也是在如今楼市明显降温的形势之下，炒房客却不愿抛售，买房人依然积极入场的原因！

当然，城镇化也未必能一蹴而就，其中有二个重要前提，即：

（1）经济一直处于上升状态。一旦经济负增长，或出现大问题，那么别说城镇化进程了，楼市崩盘都有可能。

（2）房价可以涨，但需要控制在一定范围之内，不然进城的人住不起房，又如何城镇化？