中央经济工作会议召开之后，住房和城乡建设部马上召开全国住房和城乡建设工作会议。在12月24日的会议上，住建部提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

稳地价、稳房价、稳预期，我们可以把它称之为住建部关于明年市场的“三稳”政策。如果暂且不谈这个政策所包含的内容，仅就“三稳”这三个稳定字面上评论，我们说，这是住建部近年来在每年年底对来年工作部署时，所表达的最为简洁、最为明确、最为直接、最为干脆利落的表述。这是否可以认为住建部当下对把控房地产市场已经成竹在胸也不好说，但我们可以明确地认为，经过几年来数以百计特别是今年频繁的调控以后，房地产市场走向已趋于明确，房价从野马般的狂燥已趋于平静，决策者和主管部门所一直期盼的“要构建房地产市场健康发展的长效机制”已有初具雏形的苗头。从这个意义上说，住建部用稳定的心态制定稳定的工作目标也就好理解了。

稳地价，这是稳房价和稳预期的基础条件。稳地价，不是住建部一厢情愿的事，多年来住建部一直想稳但也一直没有稳住。就在最近，北京（楼盘）市拍卖了一批土地，上拍地块都以很快的速度被拍走，名花有主的背后，是房地产企业对土地仍有渴望。因此，稳地价的前提是地方政府要把地价稳住。众所周知，土地是地方政府的银行，或者叫提款机。虽然现在已经不提1998至2003年时所盛行的词“政绩”，但政绩观在地方政府领导的观念里还根深蒂固。卖地有收入，有收入就可以搞基建投入，高楼盖起地铁修通就有政绩。经济以6%以上的增长速度发展时，稳住地价是一件很难的事。稳地价考验着地方政府，也考验着住建部。