今天上午，南京市住房保障中心发布了《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》，《通知》中称将于2019年1月7日起取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定。

此前经济适用房转让政策是：所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)。

那么新政会对楼市产生怎样的影响呢？

小编对地产行业专家进行了采访，专家指出，此次南京经济适用房转让条件的放松，将大概率引发此类房子挂牌量的增加。值得关注的是，新政或将对二手房产生一定影响，对于经济适用房的集中区域，一旦经适房上市量大增，影响到二手房市场的供求关系和人们的心理预期，区域内二手房价将迎来下跌。与此同时，因为经济适用房所在区域的房源增加，导致当地二手房源的可选择可比较余地变大，因而对于其余区域的二手房市场也将产生一定影响。

但从目前市场行情看，经适房业主要价并不比其他商品房低，而且因为经适房转让要缴纳50%差价更政府，业主为保障收益，也很难让价。

接下来小编也对经济适用房所在区域的二手房中介进行了采访，中介认为经济适用房房源并不多，短期内因为新政而增加的房源数量不会太多，因而二手房价的变化也暂时不会很明显。

在目前南京房价居高不下的情况下，2019年1季度的经济适用房上市指导价显得意义不大，二手房网上的挂牌价普遍要高于指导价一大截。

此前在南京经济适用房上市须具备以下条件：

1、转让方购买经济适用住房满5年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；

2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；集体土地拆迁家庭获取的经适房，上市后不需要缴纳溢价收益;而城镇用地上的拆迁家庭获取的拆迁安置房，执行政策视同经济适用房，需要缴纳50%的溢价收益。

3、所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)；

4、违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。

据网易房产统计，南京近三年二手房成交量连年下滑，今年的二手房交易量与去年相比下滑了23%。

随着新政的实行，二手经济适用房的加大上市，可能在一定程度上会改变现如今南京二手房市场低迷的成交现状。