12月房企实际融资锐减六成，全面降准后能有多大宽松空间？

近期，发布融资信息的房企不在少数，更有多家房企大额融资计划获批，房企融资似乎有了回暖迹象，但是实际情况并非如此。

研究机构的最新统计显示，12月典型房企实际融资总额环比大降超六成，迎2018年以来最大降幅，再创2017年以来单月融资新低。其中公司债、信托、境内银行贷款等融资方式的融资额度均大幅下降，不仅境内，境外融资也大幅下降。

40家典型上市房企月度融资总额数据

随着央行决定再次全面降准，将净释放长期资金8000亿元，业内普遍预期房企资金压力将得到较大缓解，但是也有业内人士认为，今年上半年房企资金压力有可能缓解一点，但并不会受到太大的利好，因为现在房地产市场本身处在下行周期，政策面对于房企融资渠道有重重防火墙，大部分无法流入开发领域，房企资金面仍然会很紧张。

业内人士认为，在房企整体融资环境仍较为严峻、偿债压力逐渐加大的情况下，保持充足的现金流成为关乎生存的关键。

12月房企融资总额跌破200亿

表面上看，年底债权审批速度加快，房企全力加速融资，发债量迎小高潮，但据同策研究院统计，真正成功发行的少得可怜。数据显示，2018年12月，40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元，环比大减64.12%，迎2018年以来最大降幅，再创2017年以来单月融资新低。

从趋势来看，继去年9月、10月融资金额两连跌之后，11月份有所回暖后，12月又震荡下跌。具体来看，12月债权融资为180.49亿元，占房企融资总量的99.43%，环比下降64.28%。其中，境内银行贷款融资为57.74亿元，占比32%，环比下滑33.12%；公司债融资50.28亿元，占比28%，环比下滑75.95%；中期票据融资39.57亿元，占比22%，环比下滑8.87%；信托贷款金额25.9亿元，占比14%，环比下滑64.81%；其他债权融资仅6.7亿元，占比4%，环比下滑92.7%；委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。