去年年末，北京首套房最低上浮10%，部分银行执行基准利率上浮15%-30%。如今，北京房贷利率悄然下跌，主流利率是基准利率上浮10%。

  央行降准之后，房贷利率开始下滑。

  近日有消息称，北京地区有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，不过主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。第一财记者致电四大行北京网点后，银行工作人员均表示当前首套房贷利率为基准利率上浮10%，目前没收到通知会调整。

  随着近期房地产政策的松动，部分城市银行快速做出反应，下调房贷利率。北京之外，上海、广州均有所调整。业内普遍认为，房贷利率下调对刚需群体来说是利好，但从交易量上来说，不会有太大拉动。

  多地下调房贷利率

  去年年末，北京首套房最低上浮10%，部分银行执行基准利率上浮15%-30%。如今，北京房贷利率悄然下跌，主流利率是基准利率上浮10%。

  融360监测数据显示，2018年11月份，北京首套房贷款平均利率为5.47%，相当于基准利率上浮11.63%，二套房贷款平均利率为5.90%。北京地区的30家银行中，有24家银行首套房执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%至30%，另有1家银行分行停贷。

  在和硕机构首席分析师郭毅看来，银行降低信贷利率是很正常的经营决策。随着市场流动性的增加，银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。新的一年，房企信贷额度全面放开，银行的主要诉求便是把资金尽快变为信贷产品。

  “受持续性降准政策的影响，银行本身流动性在改善，有助于扩大放贷规模。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。