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国家统计局2018年12月的房价数据出炉！
在各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任的背景下，全国房价总体保持相对稳定。70大中城市中房价环比上涨城市数量明显减少，15个热点城市中有3个房价下跌，22个城市二手房价格环比下跌，其中一线城市二手房价连续3个月回落。
不过，值得注意的是，一线城市新房价格连续2个月环比上涨，并且涨幅有所扩大。其中，广州涨幅最大，并且领涨全国。
一线城市新房价格连续反弹是否具有信号意义？广州为何领涨全国？22个城市二手房价格环比下跌又意味着什么？2019年房地产市场的政策和市场走势如何？
对此，业内人士认为，一线城市新房价格连续反弹是受年底预售证管控放松、高价楼盘入市网签影响，放大了房价涨幅，不能真实反映市场客观情况，广州更是因为去年10月出台了严禁“双合同”的政策，导致网签价格上涨。而从更能真实反映市场情况的二手房价格来看，热点城市房价的拐点已经出现，预计2019年房价或持续下调。
一线城市新房价格涨幅扩大
数据显示，12月份，一线城市新房价格环比涨幅继续扩大。据初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨1.3%，涨幅扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。值得注意的是，广州不仅在一线城市中涨幅第一，在70大中城市中涨幅也是第一。
对于一线城市新房价格环比价涨幅扩大、二三线城市涨幅回落的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市预售证管控放松，高价楼盘入市影响成交结构；而二三线城市楼市开始降温，市场交易冲高回落，自然带动房价涨幅收窄。
58安居客房产研究院首席分析师张波也认为，一方面各地“限价”的手段渐渐离场，另一方面不少市中心项目集中面市，带来了部分城市的房价出现短期性上扬。
“一线城市新房价格数据失真，容易误导市场判断。”中原地产首席分析师张大伟进一步指出，统计局公布的新房价格完全来自各地网签数据，在各地限制签约的情况下，房价被低估，而2018年四季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，又放大了房价涨幅，这明显地误导了市场真实情况。
据中原地产研究中心统计，以北京为例，在市场平稳后，限高价盘网签的政策在2018年12月出现了调整，12月网签高端项目井喷，基本都是2017年真实销售与签约滞后到2018年末网签，12月合计签约单价9万元以上的高端住宅数量达到了269套，创调控以来的新高。
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