今天（2月27日），据现代快报A7版消息，南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第01号出让公告，涉及城北（1幅）、城南（4幅）、城东（1幅）、仙林（1幅），共计7幅地块将出让，出让总面积45.16公顷（不含地下面积）。其中涉宅地块3幅，据了解，该批地块将于3月29日10时开始网上竞拍。

城北迈皋桥板块

G01地块

NO.2019G01地块（栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块）西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。总用地面积146618.14㎡，出让面积90424.47㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.6，限高50m≤H≤80m。起拍总价41.3亿元，最高限价58.7亿元，起拍楼面价17567元/㎡，最高楼面限价24968元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金8.26亿元。

江苏土地解读

该地块地处迈皋桥板块，作为2018年第五批预公告中的合班村288号容光达地块，地块距离1号线迈皋桥地铁站仅1.5公里，此外该地块北侧仅1公里为规划地铁7号线。该地块周边小区较多，生活氛围较为成熟。

该区域目前聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，目前板块内二手房挂牌均价在27000元/㎡。

地块东侧为栖霞G53地块，2017年10月，栖霞建经过107轮竞拍，以19955元/㎡的楼面价夺得该地，且需现房销售，配建11000平保障房。

目前该地块周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝。星叶瑜憬湾位于此次预公告地块的南侧，栖霞建设于2012年以6490元/㎡的楼面价夺得该地，目前仍有房源在售，均价26671-28560元/㎡。该预公告地块北侧靠近保利朗诗蔚蓝，2014年12月，保利以9527元/㎡的楼面价摘得该地，该项目目前已收官，前期销许均价30000元/㎡。此外，区域内的恒大翡翠华庭也十分邻近此次预公告地块，2013年12月，恒大以15408元/㎡的楼面价拍得该地块，目前该项目仍有房源在售，销许均价在31650-32459元/㎡。

值得一提的是，去年整个城北仅成功出让了两幅地块，均位于新玄武板块，分别是去年五月底出让的商住混合用地：星河G16地块和北京电子城G17地块。星河G16地块目前已定案名为星河WORLD，其当时成交楼面价12789元/㎡。而另一幅北京电子城G17地块其当时成交楼面价为13730元/㎡。

地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团。

（2）地块内规划住宅建筑高度不得低于50米，商业裙房不受此限。

（3）地块范围内须配建的小学由市土地储备中心出资委托南京安居集团，根据教育主管部门提出的要求进行建设，建设费用须经第三方审计机构确认，由南京安居集团与市土地储备中心结算。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

城南板块

G02地块

NO.2019G02地块（雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块）位于南京市雨花台区西善桥街道，北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路。地块总用地面积89461.91㎡，出让面积地上67389.32㎡、地下7494.93㎡，包含二类居住用地、商业用地、幼托用地，综合容积率2.5。起拍总价22.3亿元，最高限价32.3亿元，起拍楼面价13237元/㎡，最高楼面限价19172元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金4.46亿元。

江苏土地解读

该地块是2018年南京第三批预公告中的雨花台区西善桥街道圣戈班C2、C3地块，紧邻秦淮新河南侧，宁芜公路东侧，位于城南西善桥板块，与河西南部地区仅一河之隔，是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主，定位为南京城南新崛起的高尚住宅板块。

地块周边有西善桥“地王”绿城云栖玫瑰园，此前已公开生活美学馆，将打造叠墅、合院、洋房，项目2017年2月拿地，楼面价21745元/㎡，预计今年四月首开；中海G43即中海城南公馆，项目2017年9月拿地，楼面价17956元/平，本月首开142套精装房，均价3.5-3.9万/㎡，当天售罄。

该区域去年拍出三幅地，分别为电建G18，楼面价17919元/平；招商G30，楼面价14164元/平；龙湖G41，楼面价13993元/㎡。

地块出让条件

（1）A、B分区地上一层及负一层须由竞得人自持不低于各个楼层建筑面积的50%，且自持总建筑面积不得小于10000平方米，剩余建筑面积可分割销售，但须统一经营管理。

（2）C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

（3）D分区规划用途为幼托用地，由雨花台区政府负责出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。

（4）E分区地表为公园绿地，出让范围为地下空间，仅可建设地下停车库及商业用房，地下所建商业用房须由竞得人自持不低于50%，自持部分房产不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G03地块

NO.2019G03地块【雨花台区中国（南京）软件谷菊花里地块】东至华为路、南至现状道路、西至江苏省工业设备安装集团有限公司、北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地。地块总用地面积9566.81㎡，出让面积9566.81㎡，为商办混合用地，容积率R≤3.0。起拍总价1.08亿元，加价幅度300万元，竞买保证金2160万元。

块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让。

（3）地块内须配建四星级或以上标准酒店一所，地上建筑面积不得小于18000平方米，该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。

（4）该地块毗邻砂砾层保护区，基坑开挖边界须距用地红线退让5米；开挖前应做好设计工作，确保基坑及周边保护区、建筑物、道路的安全；施工中应加强基坑监测工作，发现异情及时报告；开挖过程中应通知报告编制单位到现场进行剖面记录、拍照、取样、描述；在砂砾保护区边界设置围挡措施。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。