“过去3年我们放弃了销售规模老大的位置，进入了70-80个城市，换来了今天的战略主动。”万科董事会主席郁亮说。
 

每年的1、2月是房地产的销售淡季，今年似乎格外惨淡。
 

某研究中心1-2月房企销售TOP10中，有1/2的房企销售额不敌去年同期，去年的“四巨头”房企碧桂园、万科、恒大、融创均在其列。
 

从下滑的幅度来看，受三四线城市和返乡置业退潮影响，碧桂园、恒大下降更为明显；前100名房企同比降幅为22.9%。
 

总体而言，2015-2018年货币宽松推动下的楼市高增长结束了，新房销售在2018年达到了一个阶段性的高峰后，将首次出现拐点。
 

多位业内人士预计，2019年是房地产销售的“小年”，相对2018年近15万亿的销售金额将出现下跌；众多房企在2019年的销售增幅也将显著下降，从以往40%、50%的增长下降到10%、15%不等，甚至不排除有房企出现负增长。
 

时间拉回到四五年前，那时大批的房企都在向三四线进军，而现在，三四线楼市正在退潮；在这样一个调整的周期，房企竞争格局将被重塑，战略明晰、稳健的房企将迎来逆势翻盘的机会，比如万科、中海、保利、华润等房企；他们的竞争，将不限于销售，而是更多运营赛道的争夺。
 

楼市未回暖
 

今年春节期间，很多房企期待的返乡置业，忽然减退了；反映到业绩上，便是同比明显下滑。
 

深度布局三四线的龙头房企率先放缓。3月5日，碧桂园公告，2月实现权益销售额约人民币418.1亿元。加上1月的330.7亿元，1-2月权益销售额共748.8亿元，较去年略有下滑。
 

另根据数据，碧桂园1-2月的全口径销售额合计1050亿元，较去年同期下降15.2%。