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今年下半年，新房市场持续火热，江北、江宁继续扛起供货大旗，新玄武、南部新城等热门板块也吸引了不少改善置业客群的关注。近日，位于秦淮河畔，武定门附近的纯新盘中冶锦绣珑湾迎来首开。 中冶锦绣珑湾此次领取全部299套精装房源，吸引513组购房者，综合中签率为58%。户型建筑面积132、143、149、160、215㎡，均价约52000元/㎡，首付8成。 地处老城区的中冶锦绣珑湾，虽说周边基础配套十分完善，但是整体城市界面较为老旧，居住舒适度有所影响。此外，中冶锦绣珑湾的精装标准也受到许多买房人的关注，其中燃气灶竟然是“港华”定制，令不少人对项目的精装品质有所担忧。 截至12:30，据现场买房人透露，143㎡已全部售罄。 小编一大早就来到来盘现场，此时已有不少购房者在门口翘首期待。环顾一周发现可能由于是工作日，现场大多是上了年纪的叔叔阿姨，以改善养老为主。
关于项目装修标准，现场几位买房人都没怎么发表意见，可能是因为这个项目面向群体受众不同，对于他们来说，居住环境和生活便利才是首要考虑因素，楼下有公交出门有地铁不远有超市才是生活的标配。 “进去再选”、“看看情况”的购房者不在少数。190多号的奶奶认为，中冶锦绣珑湾交通比较方便，老门东、夫子庙就在旁边，生活比较便利，这次是给儿子买房，具体户型没确定，打算进去选房的时候再做决定。
200多号的一对叔叔阿姨目前居住在老城南，同样是准备进选房区再决定户型，一方面是因为号码有些靠后，不知道能选到什么户型，另一方面，手头预算也比较宽松，可选范围也比较大。 “自己就住在老城南，习惯了，买东西也方便，其他装修什么的我们老人家也不懂这个，位置好 离得近是我们才过来看看，像一些广告上说的，规划那么好，全是在画大饼，也不知带要等到猴年马月……” 另一位260多号的阿姨告诉小编，“我们是一家四口一起来的，目前住在新街口老房子里，打算换一套大房子改善自住，中冶离现在住的新街口也不远”，谈及自己心仪的房源时，这位阿姨表示，“进去再说，看看大家都怎么选，我们再做决定。” 一位四百多号的大佬透露，“中冶这个项目没有什么圈层定位，一般都是老年人买，像河西金茂府本身有一定升值潜力在，而中冶周边没有学区，二手房最贵的雅居乐花园也才四万多，景观还比中冶好……” 除了为自己老年生活改善的，为儿女买房也成了现场另一大客群。 一位阿姨告诉小编，自己是特意过来给女儿买房的，“她现在在鼓楼上班，买在中冶就是图个方便，买大一点平时没事的时候一家人还能搬过去一起住。” 更有甚者，现场一位中介大哥，本意只是过来看看，摸摸情况，谁知道父母特意从徐州赶来，当场敲中一个大户型！！ 截止目前，据现场买房人透露，132㎡去化较快，143㎡已全部售罄，大户型去化相对平平。 中冶锦绣珑湾是今年难得的主城产品，整体均价5.2万/㎡，首付8成，验资400万，两梯两户，预计2021年9月30日交付。这次开盘总价最少是686万，首付最少549万起，最高超1000万。 户型图： 样板间：
整体而言，项目周边的生活氛围已经成熟，且位置优越，各项配套不仅充足而且优质。但地处主城区便利生活的同时，其负面影响也纷至沓来，老旧的城市界面周边表现得非常明显，老城区的破旧感扑面而来。 作为备受关注的城中豪宅，其精装标准也是众多买房人热议的话题，定位为“锦绣系”高端产品的锦绣珑湾一经出场便以“主城改善豪宅”自居，但网上房地产显示装修评估均价约3300元/㎡装修评估也略显猫腻，毕竟此前4.48万/㎡的华著兰庭装修评估价都有3600元/㎡。
从装修标准来看，整体品牌中等偏上，谈不上豪华，其中港华紫荆或同档品牌油烟机、灶具这一条，更是难以和“高端豪华”联想到一起…… 对此，也有精明的购房人早已看透了一切，现场那位胜券在握的大佬表示：老城区的零星孤盘新盘其实未来潜力不如规划的新城，特别是核心区还会有学区加持，再好的品质也不如周边配套资源来得强大，“直线距离不到2公里的云澜尚府和华著兰庭首开均价仅4.48万/平，岂不是更香？” 当然不能否认的是，中冶锦绣珑湾区位条件十分不错。项目距离地铁3号线武定门站约600米，周边地铁5号线、6号线也在建设中，分别将于2022年、2023年建成通车。内环东线紧靠项目西侧，不论地面交通还是地下交通，都十分便利。
中冶锦绣珑湾鸟瞰图 除了便利的交通方式，繁华的商业也是主城人民引以为傲的基础配套。众多的餐饮、医药、小商品业态聚集，虽然附近无大型商业综合体，但是类型繁多的商业业态依旧为这里呈现了繁华的景象。
武定门地铁站 从今天的结果来看，虽说主城向来备受追捧，逢盘必光，但中冶锦绣珑湾5.2万元/㎡的定价也劝退了不少买房人，去化结果就可见一斑，面对便利的配套而言，合适的性价比可能才是“王道”…… |
