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2020年，5大新盘入市的燕子矶，是南京新房市场上的热门板块。然而，进入2021年的燕子矶，却似乎有些失去魔力。近日，宝能滨江府首开入市，最终小户型基本卖完，但大户型仍有不少剩余。 而接力宝能滨江府的万科燕语光年，似乎嗅到了这潜在的危机，并及时做出调整，节前只开一栋楼。当然，对于买房人来说，他们买到心仪房源的几率又小了许多。 本次，万科燕语光年领取108套房源，共计吸引960组买房人报名，包含110组人才、534组无房户、316组普通买房人报名，整体中签率约11.3%。项目此次推出建筑面积约89、118、130㎡户型，销许均价33897元/㎡，精装包约1500元/㎡，首付5成。 截至10:50，项目宣布本次入市房源全部售罄。
上午9:00，购房者正有序进入内场，据工作人员介绍，必须持有核酸检测报告才能进入。
有位300多号的大哥表示：宝能和万科他都摇了，“宝能是综合体，有商业配套，但是我还是决定选择万科燕语光年，这个项目一来万科品牌，二来未来交付也是万科物业，品质会比较靠谱。”
600多号大哥直言本次摇号主要为投资，“就是看中万科的品牌，未来升值空间大。”他与朋友之间常聊起南京各个板块，感叹现在江核报名都四五千组，中签率太低，“干脆投资燕子矶，这次报名不到一千组，相对还是合理的。”
此时内场也传来消息，89㎡户型去化较快，不过117㎡户型还剩下一些，可以捡漏。这位大哥也表示，这次就准备买89㎡或者118㎡户型，“毕竟是来投资的，买130㎡户型以后不好出手。” 一位在鼓楼银行上班的800多号小哥表示自己本来是人才号，可惜没摇上。“之前摇过玄武映，看中那边的学区。”他也承认这个项目和玄武映比是存在一定落差，但“摇号不太容易，先上车再说，以后再换就是了。万科这边虽然没有学区，但是交通很方便，商业配套也全。”
10:25，虽然还有一些购房者零零星星赶来现场，但等候区已经基本没有购房者，主持人也表示所有号码都可以进入选房区。 是否摇到了不错的号就一定能选到心仪的房源？未必，在现场一位摇到290多号的阿姨最终没能选上。她表示自己“一直在选房区纠结，然后7楼没了，6楼没了，再纠结1楼也没了。” 她表示这次是来给在上海工作的女儿买房，“虽然她不常回南京，但是钱存着不踏实，买了房至少钱是保值的。这次也就来看看了，下次还有机会。” 关于万科燕语光年，她表示买房就考虑要是新房子，交通要方便，物业要好……万科这个楼盘全都满足，“她很满意这个楼盘。”这次没买到，阿姨情绪有些激昂，迟迟不愿意离开选房区，脸上写满了失望与无奈。
截至10:50，项目宣布本次入市房源全部售罄。
万科燕语光年前身为燕子矶G54地块，2020年9月18日，经过公证摇号，该地块被万科地产以总价38.1亿元拿下，楼面地价22128元/㎡，毛坯房销售限价32000元/㎡。 项目位于燕子矶新城栖霞大道与燕园路交汇处，是万科“光年系”在南京的首作。根据规划，项目拟建12栋27-34F高层住宅，并建设商业及相关配套设施。
万科燕语光年沙盘 万科燕语光年户型面积段为89-130㎡，涵盖从刚需到刚改、改善多种置业需求。项目共打造89、109、130㎡三个样板间，目前公开的是89㎡全装修样板间，130㎡升级装修样板间，装修标准也同步出炉。 建筑面积约89㎡全部为中间户，打造三房两厅一卫，该户型为市面上主流的三开间朝南设计，整体户型结构方方正正，南侧并未打造双阳台，但南向卧室均带有飘窗。
89㎡样板间展示全装修交付标准，配备美的档次中央空调，万科自主研发的“可邻”新风系统，厨房内安装美的或老板档次油烟机、灶具，卫浴采用九牧或新乐档次台盆、马桶产品。
建筑面积约130㎡全部为边户，打造四房两厅两卫，四开间朝南设计，南侧打造双阳台，户型结构南北通透，主卧带有独立卫生间，北侧书房也带有飘窗，厨房依旧是U型设计，适合三代同堂及改善客群入手。
该样板间展示了升级装修标准，配备美的档次中央空调，博世或喜德瑞档次锅炉地暖，以及万科自主研发的“可邻”新风系统；厨房内新增洗碗机，水槽则升级为摩恩、科勒、TOTO档次品牌；卫生间增加电热毛巾架等。
万科燕语光年未来周边交通配套十分便利，西侧800米处是正在建设的地铁1号线北延线晓庄站，东侧700米处是正在建设的万寿地铁枢纽，未来将有地铁6号线、7号线交汇于此，可以直通河西新城、南京南站等。
万科燕语光年 商业方面，片区规划了超30万方的商业体量，其中约10万方的招商花园城已经开业，还有约21万方的燕子矶万象汇正在建设，万科燕语光年也自带5000㎡的沿街商业，项目交付后就可以享受到便利的生活配套。 教育方面，燕子矶新城片区内规划建设45所学校，晓庄小学、燕子矶中学、燕子矶幼儿园、南外仙林分校燕子矶校区等都已投入使用。万科燕语光年附近有南京市伯乐中学、燕子矶幼儿园等。
燕子矶幼儿园 二手房市场上，万寿片区商品房二手挂牌价在3.6万/㎡上下。最高价成交为招商公园里一套三房一厅一卫的89㎡房源，总成交价314万，成交单价35258元/㎡。 随着未来配套利好持续完善，片区二手房价格仍有一定提升空间。
数据来源：链家 |
