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春节假期刚刚结束，楼市“气氛组”——城北又迎来一轮上市潮。 2月初才首开入市的万科燕语光年，在2月底又加推2栋住宅，当天便全部售罄，可见燕子矶市场的火热；随即，现房盘燕然居也领取了2栋住宅销许，此次均价依旧为3.41万/㎡，吸引力十足。 除了正当红的燕子矶新城，城北其他板块也纷纷传来新消息。位于红山新城的新玄武，将迎来三大新盘同台竞技，将推出大批改善型产品；高科地产在城北两大新盘动作频频，拿地将近四年的星叶瑜憬尚府也快入市了！ 本篇我们将为大家盘点，2021年城北接下来即将入市的纯新盘…… 1、紫金悦峯 新玄武纯新盘紫金悦峯，南京国际数码港的住宅部分组团，为北京电子城集团在南京的首个作品，前身为新玄武NO.2018G17地块，于2018年5月被北京电子城集团以总价34.2亿元竞得，楼面地价13730元/㎡。 根据规划，项目共分为A、B、C、D、E五个地块进行建设，其中紫金悦峯位于A、B、C三个地块，A地块拟建设3栋23-26F高层住宅，B地块拟建设4栋17-18F高层住宅，C地块拟建设4栋10-11F小高层住宅。
紫金悦峯鸟瞰图 目前，紫金悦峯售楼处已经建成，但暂未对外开放，根据实地探访发现，现场销售团队已经到位，户型图也放置在营销大厅内。
据悉，项目计划于本周末正式开放售楼处。预计首开的房源位于A地块，共计376套房源，户型建筑面积约81㎡、104㎡、119-121㎡。其中，81㎡将是新玄武新房最低置业门槛，以区域新房均价4.5万/㎡计算，总价约360万起步，而区域内另一个纯新盘玄武宝龙城已经109㎡起步。 值得一提的是，紫金悦峯的公开节点屡次跳票，并且目前仍未正式公开，而此次紫金悦峯能否如愿亮相，我们拭目以待。（前期回顾请戳） 2、玄武宝龙城 纯新盘玄武宝龙城已经公开许久，但由于工程进度等原因，仍未首开入市。 据最新消息，项目将于3月底首开，将推出1、3、4、5号楼，共计324套精装房，户型建筑面积约109、139㎡，开盘价格预计4.5万/㎡，无精装包，预计3成首付，目前已启动验资程序。
玄武宝龙城首开楼栋示意图 目前，项目售楼处已开放109㎡、139㎡样板间。其中109㎡为三房两厅两卫，139㎡为四房两厅两卫，并且为大横厅户型。 龙熠|建筑面积约106-109㎡ 三室两厅两卫
其中106-109㎡户型为三开间朝南，整体空间利用率较高；南侧主卧为大套间设计，带有独立卫生间和飘窗；双阳台连接次卧和客厅，增加房间内的采光率；厨房为U型设计，操作空间宽敞。 云玺|建筑面积约139㎡ 四室两厅两卫
139㎡户型打造四室，四开间朝南的设计，让该户型的采光效果更加优异；餐客厅采用了横厅的布局设计，最大面宽达7米，套内空间更加宽敞，业主可以在此宴客、聚会、闲谈；四室均配有飘窗，舒适度更有保证。 精装细节方面，全屋配套三大系统，威能全屋地暖、大金中央空调、松下除霾新风系统，还有耶鲁的三合一门锁，老板厨具套装，A.O.史密斯净水器，科勒卫浴等等。 109㎡户型客厅、主卧实景↓↓↓
139㎡户型客厅、主卧实景↓↓↓
3、复地G22地块 纯新盘复地G22地块进度较慢，虽然已经组建好销售团队，但项目售楼处仍在施工建设中，项目也暂未释放更多信息。 不过，近期即将举办的2021年全省重大项目建设推进会议南京市分会场，透露出了更多信息。据悉，玄武宝龙城地块将建设宝龙苏皖总部，而复地G22地块将建设复星江苏总部。
新玄武规划效果图 据小道消息称，复地G22地块预计将在5、6月份公开售楼处，最快今年下半年才能入市。就现场的情况来看，复地G22地块的售楼处建设进度的确较为缓慢，短期内也不具备公开条件。
复地G22地块在建售楼处 1、星叶瑜憬尚府 说起迈皋桥，人们通常都会想到这里是城北的“十字路口”，向北可达燕子矶新城，向南途径新玄武进入城内，向东是刚需重地丁家庄和尧化门，向西是鼓楼滨江…… 同时，迈皋桥还是城北的价格洼地，北侧燕子矶已经达到3.6万/㎡，南侧新玄武已经直奔4.5万/㎡，而刚刚收官的锦麟融誉限价3.5万/㎡，再加上金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾两大骨灰级鸡腿盘。 而纯新盘方面，则有拿地近4年的星叶瑜憬尚府，项目前身为迈皋桥NO.2017G53地块，2017年10月被栖霞建设以总价17.6亿元竞得，楼面价19955元/㎡，需现房销售。根据规划，项目拟建8栋8-27层住宅，其中1号楼与2号楼将配建保障房。
星叶瑜憬尚府效果图 目前，项目正在组建营销团队，置业顾问称，项目距离入市已经近了，但更多消息暂未释放。从现场情况来看，项目楼栋已经封顶，部分楼栋撤下绿幕网，很快将进行外立面的安装。
星叶瑜憬尚府2.24实拍 星叶瑜憬尚府由栖霞建设独立操盘，南侧是已经交付的星叶瑜憬湾，小区二手房挂牌均价36385元/㎡，成交单价最高位36282元/㎡，但小区的二手房成交周期普遍较长。
来源：链家 2、高科迈上品院 目前，高科地产在城北共有两大新盘储备，其中位于迈皋桥的新盘是高科迈上品院，前身为迈皋桥NO.2019G41地块，2019年8月7日被高科地产以总价5.2亿元拍下，楼面地价16268元/㎡。 根据规划，项目拟建4栋住宅楼、2栋商业楼及1栋社区中心。其中住宅楼有两栋为9+1F、另外两栋为8+1F。
高科迈上品院鸟瞰图 由于操盘节奏较为缓慢，高科在南京的新盘储备十分丰富，仅城东就有高科紫星荣院、高科紫麟景院等。而位于城北的高科迈上品院也是许久没有动静，仅仅公布了项目规划方案和案名。 不过，近日实探发现，项目工地已经有工程车辆进驻，工地正门张贴着项目施工许可证，工地内正在打地基。
1、高科尧化门G15 纯新盘高科尧化门G15地块，于2020年5月20日，经过56轮竞价被高科置业以总价20.4亿元拍下，楼面地价19713元/㎡，溢价率36.9%。 近日，高科尧化门G15地块规划设计方案出炉，项目拟建10栋20、26F高层住宅，配建商业及相关配套设施。
高科尧化门G15地块效果图 值得注意的是，由于板块限价的存在，去年上市的融信青澜、弘阳栖尧美著等盘首开均价约2.78万/㎡，苏宁世茂璀璨云著首开均价约为2.87万/㎡，整体来看，尧化门新房价格对刚需客群相对较为友好。 尧化门目前发展较为迅猛，最明显的优势是周边在建的地铁6、7号线，未来可通往新街口、南京南站、禄口机场等多个枢纽和商圈，肉眼可见的利好加持。另外，约40万㎡的商业综合体——金地广场已经开业，未来还有苏宁广场，区域配套日趋完善，生活氛围浓厚。 整体来看，城北的新房储备依旧十分充足，新玄武、迈皋桥、尧化门等板块仍有大批纯新盘，可以满足从刚需到改善各类置业需求。这其中，紫金悦峯、玄武宝龙城将在一季度内入市首开，近期有买房计划的朋友可以提前准备起来了！ |
