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根据南京网上房地产数据显示，截至3月7日18:20，南京一周新房市场(3.1-3.7)共认购商品住宅2405套，成交3575套，日均认购344套、成交511套，环比前一周（认购3446套、成交3944套），认购量下降30%，成交量下降9%。
数据来源：南京网上房地产 由于今年农历新年较晚，”金三银四“的步伐也显得稍显缓慢。本周，南京仅有3盘新领销许，分别是万科燕语光年、华宸院和锦绣樾江府，其中万科燕语光年延续燕子矶的火热态势，30天内第3次开盘再次售罄的成绩。 虽然本周新房推量较少，但已经有众多项目已经展开备战，例如路劲三大新盘便在近期公开，此后择机入市，另外，江北核心区也正在酝酿着新一轮的上新潮，除了临近公开的长江时代，区域内还有锦绣江来、江悦光年、映樾里等10余家楼盘即将面市！ 3月6日（周六），南京两盘迎来公开亮相，城东栖霞山两大纯新盘山语境府、山语熙府，由路劲、招商、美的三家联合开发，预计将于3月底入市首开。此外，栖霞山G82地块也已经定名为山和九著。
山语境府前身为路劲栖霞山G66地块，2020年9月24日，该地块经过9轮竞价，被路劲以总价7.6亿元拍下，楼面地价16460元/㎡。 根据规划，山语境府拟建13栋6-11F洋房，户型建筑面积约88、117㎡，预计最快3月底上市，毛坯房销售限价2.45万/㎡。
户型图一览： 建筑面积约88㎡三房两卫
建筑面积约117㎡四房两厅两卫
山语熙府前身为招商栖霞山G67地块，2020年9月24日，该地块经过6轮竞价，被招商以总价6.9亿元拍下，楼面地价15609元/㎡。 根据规划，山语熙府拟建8栋11F住宅，户型建筑面积约80-123㎡，预计最快3月底上市，毛坯房销售限价2.45万/㎡。
户型图参考：
3月6日（周六），正方新城纯新盘山语春风公开89、110㎡样板间。 据悉，项目预计3月份首开7、11号楼，约122套房源，户型图分别是约79、89、110、129㎡，精装修价格预计在2.3-2.5万/㎡。 山语春风户型图如下：  ①新城水岸云际 江北新区南京工业大学东侧的新城水岸云际户型图正式出炉，共打造两种户型，分别为110㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫。据悉，项目预计3月底公开售楼处，毛坯房销售限价3万/㎡。 建筑面积约110㎡ 三房两厅两卫
该户型为三开间朝南，南北格局通透。南北共设置有3个阳台，最大限度利用采光；主卧采用大套间结构，衣橱、卫浴空间宽敞，居住舒适度和私密性都能够得到保障；餐客厅一体化，动线结构合理。 建筑面积约136㎡ 四房两厅两卫
该户型为四开间朝南，南侧打造双阳台，南北设置四个飘窗，采光面积更大；超大主卧套间，空间宽敞，功能完善，生活便捷；餐客厅一体化设计，空间感充分拉伸。 新城水岸云际前身为NO.新区2020G18地块，2020年10月28日经过13轮竞价，被新城集团以总价11.5亿元摇号竞得，成交楼面价21279元/㎡。 新城水岸云际拟建6栋17-18F高层住宅，小区总体量仅461套房，社区采用围合式的布局，打造约10000㎡中央园景，并且项目售楼处后期将改造为商业配套使用。
新城水岸云际鸟瞰图 新城云际水岸位于老山脚下，江北大道快速路的北侧，旁边紧靠卓越NO.新区2020G21地块，而该地块毛坯房销售限价同样为3万/㎡。 项目周边有地铁10号线南京工业大学站，未来规划有地铁13号线，商业配套方面有红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场，江北虹悦城也正在建设中。 ②案名集中公布，江北独占4席 本周，南京各板块楼盘密集发布项目案名，其中栖霞山新盘山语境府、山语熙府已经同步公开亮相，此外，江北也有4大新盘公布案名，上秦淮重磅新盘召开发布会公布案名，也吸引了不少买房人的目光。  江北核心区G17地块案名定为“首开万科·江悦光年”，项目规划6栋住宅，户型约103-130㎡，最快3月底上市，毛坯限价3.15万/㎡。 江北核心区G11地块案名定为“大华锦绣江来”，项目规划15栋住宅，户型约100-140㎡，预计今年上半年上市，毛坯限价3.15万/㎡。 上秦淮G81地块案名定为“芳原",项目规划22栋多层住宅，户型约105-140㎡，预计5月首开，毛坯限价3.28万/㎡。 桥林G80地块案名定为”龙湖·三千庭“，项目拟建21栋低密住宅，户型以三房为主，将采用龙湖物业，毛坯限价1.86万/㎡。 华润置地六合G91地块案名定为”棠宁府“，项目毛坯限价17850元/㎡。 首开万科·江悦光年 继燕子矶燕语光年和江宁大学城四季光年后，南京第三座光年系落子江北核心区，近日正式亮相——首开万科·江悦光年！
根据规划，江北核心区首开万科江悦光年规划将打造6栋18-23层住宅，以及商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。据悉，项目最快3月底上市！
户型面积段约103-130㎡，项目楼面地价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡，目前项目工地也在施工之中。
大华锦绣江来 与江悦光年紧邻的大华G11地块也同步公开了案名——锦绣江来，项目共规划了15栋17-18层高层住宅，建筑面积约100-140㎡，总户数约1080户，楼面地价23385元/㎡，精装交付，一梯一户设计，预计今年上半年首开。
根据规划图显示，项目的楼栋排列分布均匀，15栋住宅呈5列，每列3栋的布局，前后平均楼间距约40米左右。 芳原 3月6日，上秦淮G81地块项目发布会上，项目案名定为“芳原”！
据悉，项目拿地方孔雀城已经退出地块开发，将由美的置业、金茂集团联合开发芳原项目。根据规划，项目拟建22栋多层住宅，户型105-140㎡，预计5月首开，毛坯房销售限价3.28万/㎡。
2020年11月2日，上秦淮G81地块被孔雀城以总价15.7亿元竞得，成交楼面价21309元/㎡。 龙湖·三千庭 3月6日，龙湖桥林G80地块案名定为龙湖·三千庭。 该地块于2020年10月30日被龙湖地产以底价4.1亿元拍下，楼面地价8528元/㎡。根据规划，龙湖桥林G80地块拟建21栋4-6层低密住宅，总计约500套房源，户型以三房为主，未来采用龙湖物业。
龙湖桥林G80地块鸟瞰图 龙湖桥林G80地块位于江北桥林新城，目前板块内有水沐云筑、时光泊月两盘在售，其中水沐云筑精装均价约2.2万/㎡，时光泊月毛坯均价约1.85万/㎡，而龙湖G80地块毛坯房销售限价1.86万/㎡，与时光泊月相差不多。 该项目距离时光泊月大约1.2公里，靠近桥林老镇，周边生活配套齐全，桥林中学、桥林小学等均在镇上。 另外，龙湖位于江北雨山路板块的TOD综合体项目，筹备工作已全面展开，将建设不少于9.5万方的集中式商业购物中心。 棠宁府 近日，六合纯新盘华润G91地块正式公布案名——”棠宁府“，毛坯房销售限价17850元/㎡，全装修预计售价为19350-19850元/㎡。该地块于2020年12月1日，被华润置地以总价5.25亿元竞得，成交楼面价9656元/㎡。
近日，景业名邦六合G105地块规划出炉。 项目位于棠城路以北，秦苑路以南，双学路以西，延安路以东。根据规划，项目拟建10栋13-20F高层住宅，并配建商业及相关配套设施。
景业名邦六合G105地块效果图 2020年12月22日，该地块经过34轮竞价触顶摇号，被景业名邦以总价10.6亿元拿下，楼面地价9639元/㎡，毛坯房销售限价1.99万/㎡。 去年12月，六合区迎来密集土地出让潮，共计7幅涉宅地块成功出让。“双限”政策之下，六合房价有所上涨，其中景业名邦G105地块毛坯限价最高，接近2万/㎡，六合城建拿下的六合G102地块毛坯限价仅有1.61万/㎡。
此前，据南京市土地储备中心公告显示，南京市的经营性用地拟上市地块，将执行集中供应住宅用地的要求，将今年住宅用地上市的时间安排在4月、7月和10月。 3月3日，南京发布2021年宁出第02号土地出让公告，推出了16幅地块，均为商业用地，总用地面积达39公顷，起拍总价10.63亿元，其中15幅位于汤山园博园、1幅位于六合新城。 该批地块将于第十一届江苏园艺博览会举行前夕，2021年4月6日上午10:00开始网上竞拍。
江苏园博园鸟瞰 今年两会召开，中央重申房住不炒。而在两会前夕，针对各地出现的楼市调控松动，多地纷纷出台新政及补丁，一方面积极吸引各类人才进驻，另一方面积极遏制房价过快上涨，着力解决大城市年轻人的住房需求。  3月3日，无锡发布二手房新政，规定对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价等行为，进行严肃查处；加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，异常挂牌价格要及时下架；严肃处理炒作学区房的行为；及时公开参考价格区间，曝光典型炒作案例。 3月2日，河北省石家庄市发布《关于高质量建设人才强市的实施意见》，将提高博士租房补贴由每月2000元提升至3000元、购买自住房的补贴标准由15万元提高到30万元。同时，石家庄市完善公积金贷款购房政策，在政策范围内给予人才最大优惠。 3月3日，上海出台放松落户政策，将在嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇5大新城中实施，探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策。 随后，上海又出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步规范土地和商品住房市场。《通知》明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时明确，对定价过高的新房项目，坚决予以调整。 3月3日，杭州市住保房管局发布楼市新政，其中提到法拍房纳入限购范围，需要有杭州购房资格；严防经营贷、消费贷流入楼市；中介不得挂牌明显高于合理成交价的房源，严厉打击虚假不实信息；严厉打击制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的有害信息 近日，山东省济南市自然资源和规划局发布《关于加强经营性用地出让管理的意见（征求意见稿）》，其中提到教育设施用地应先行供地或与关联地块同步供地，商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让，商业办公用地不得建设公寓式办公。 对于一座城市来说，房地产始终是城市建设发展的重要途径之一。一方面，要坚持房住不炒，遏制大城市房价快速上涨，积极缓解年轻人的住房压力；但另一方面，房地产市场购买需求增加，新房储备也当相应调整供应节奏，平衡供需关系，才能让城市更加健康合理地发展下去。 |
