从2月末开始，南京的房地产市场逐渐复苏，直至3月初就开始了新一轮的动作，不少楼盘相继公开案名和售楼处，甚至拿地四五年的地块都传来入市动作！同时新发的销许也逐渐增多，新房上市量呈现出阶梯式的增长。

根据南京网上房地产数据显示，截至3月14日18:20，南京一周新房市场(3.8-3.14)共认购商品住宅3281套，成交3943套，日均认购468套、成交563套，环比前一周（认购2405套、成交3575套），认购量上涨36%，成交量上涨10%。

1、本周两盘开盘 去化约8成

本周南京房地产市场共计四盘领取销许，其中德信星宸为纯新盘，此次首开的208套房源整体均价为21752元/㎡，位于6#、22#楼。如果算上额外的1000元/㎡装修升级包，德信星宸此次首开的均价仅22752元/㎡。项目周五晚上在售楼处迎来首开，据销售人员表示，截至当晚，项目去化8成。

首开户型图如下：

89㎡作为其主力户型，三房设计，适合三口之家甚至三代同堂。三开间朝南，光照充足。动静分区，家人日常活动互不干扰。独立玄关设计，彰显居家品质。卫生间干湿分离，有利于保持干净卫生。

107㎡户型主要分布在东西边户，适合刚改客群。该户型兼并了89㎡的各大优势外，又具有自己独特之处。南向约6.4米宽景阳台，采光面积大，阳台功能性强。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性强。

值得一提的是，项目首开仅3成首付，在普提首付比例的大环境下，德信星宸3成首付更是进一步减轻了购房者的置业压力！

西江瑞府在本周也迎来加推，加推180套房源（含54套人才房，54套无房家庭保障房），销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约75、89、114㎡，精装修交付。截至目前项目所推房源基本售罄。

西江瑞府鸟瞰图

 2、三盘新领销许 共推400余套新房

江宁滨江新城云漾滨江新领7号楼销许，共87套房源，户型建筑面积约85㎡、100㎡、125㎡，均价约19044元/㎡；

户型一览↓↓↓

建筑面积约85㎡

建筑面积约100㎡

建筑面积约125㎡

六合揽湾玖筑新领8号楼销许，共44套房源，均价约17100元/㎡，户型建筑面积约107㎡。

揽湾玖筑前身为金科六合G17地块，于2020年5月被金科以8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡。项目由金科携手弘阳、边城集团、港龙中国地产共同打造，共规划建设15栋住宅，其中7栋高层住宅，8栋洋房住宅。

五桥自贸中央生活区中交锦度领到11号楼销许，共计108套装修房源，其中人才房33套，无住房家庭保障房33套，户型建筑面积约79㎡、110㎡，均价约2.84万/㎡，总价约220万起。

3、规划案名齐公布

于此同时，本周还有三盘迎来案名正式公布，四盘规划出炉，一盘公开正式售楼处，同时部分项目户型图也迎来曝光！

光华里

光华门的南京地铁G90地块，定名“光华里” 光华里前身为南京地铁G90地块，2019年12月19日该地块被南京地铁资源开发有限责任公司以2.1亿元总价竞得，成交楼面价24983元/㎡。

据悉，项目总体量仅48套，非常稀缺，户型建面约143㎡、210㎡，预计下周正式公开售楼处。

目前项目户型图已经出街，其中143㎡有两种户型，还有210㎡大户型。此外项目为精装交付，包含中央空调、地暖、新风传统三大件。

钟山印

马群中海G84地块，定名“钟山印”。前身为马群G84地块，2020年10月30日中海以总价17.7亿元摇号竞得，成交楼面价22735元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。

根据规划，项目打造10栋17-18F的高层住宅，户型建筑面积约106—136㎡，预计在3月末4月初公开营销中心。

此前有消息称项目已经在组建营销团队，共计27亿货值。目前项目售楼处正在紧张建设中，部分楼栋正在打桩。

锦绣云麓

位于板桥新城的NO.2020G65地块案名定为“锦绣云麓”，项目由华宇、海伦堡、世茂联合开发，华宇操盘。

根据规划，项目拟建8栋28-34F高层住宅，并配套建设1栋4F商业体，5栋沿街商业。预计3月底公开，4月底首开，户型约76、89、110㎡，毛坯限价2.3万/㎡。

碧桂园禄口G97地块拟建6栋住宅

项目拟建6栋18F高层住宅，2020年12月17日碧桂园以总价3.85亿元摇号竞得该地块，楼面地价9518元/㎡，毛坯限价1.7万/㎡。此外位于其西侧的禄口G02地块同样被碧桂园竞得，毛坯限价1.75万/㎡。

中铁禄口G98拟建7栋住宅

项目拟建7栋18F高层住宅，2020年12月18日中铁以总价4.55亿元摇号竞得该地块，楼面地价9594元/㎡，毛坯限价1.7万/㎡。

金地桥林G101地块拟建7栋住宅

项目规划建设7栋住宅楼及配套商业，2020年12月17日，桥林G101地块，经过18轮竞价，被金地以总价9.2亿元拿下，楼面地价9474元/㎡，未来毛坯房销售限价20000元/㎡。

六合金牛湖G63地块拟建13栋住宅

根据规划项目拟建13栋8-10层住宅，还建有3栋配套建筑，户型建筑面积为80、89、105㎡，全三房设计。

江北六合G63地块于去年9月被南京六合经济适用住房发展中心以底价2.4亿元拿下，拿地楼面价3761元/㎡，毛坯销售最高限价为9800元/㎡，全装修均价在11300-11800元/㎡左右，总价较低，定位刚需，这也是六合第一个双限地。

此外，本周五中南璞境也正式公开项目售楼处，据悉预计本月下旬加推9号楼共计100套房源，户型约143、166平。项目前期销许均价50257元/㎡，可选3500元/㎡装修包，首付5成，验资350万。

前期延期出让的横溪G04地块本周迎来最终出让，由于只有一家报名，以底价成交，被南京安居集团收获囊中。

根据资料显示，该幅地块总用地面积约7.2万方，起拍总价4.9亿元，毛坯房销售限价1.3万/㎡。同时在出让条件中也标明，地块须配建筑面积不小于4795平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

此幅地块也是南京土地两集中后（集中挂牌、集中出让）的最后一幅涉宅地块，根据最新的政策，2021年被点名的城市发布住宅用地公告不能超过三次，目前南京已披露的官方文件显示，今年住宅用地上市的时间被安排在4月、7月和10月。而下一次在4月6日开启的土拍则是0宅地供应，出让的16幅地块均为商业属性，分别是来自六合的1幅商办地块，以及15幅来自汤山的省园博园配套用地。

1、南京发布新政 严禁商改住

本周南京市规划和自然资源局发布《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》，通知里提到严禁未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓！

作为南京至马鞍山间的城际轨道交通，可进行公交化服务。既提供马鞍山内部出行的公共交通供给，缓解未来马鞍山片区之间的交通压力，也提供南京内部滨江、板桥与主城区之间的快速联系。

还有南京都市圈高速环线要来了！环线全长约282公里，途经江苏南京、镇江、扬州和安徽滁州、马鞍山五市。这条高速公路环线将实现城市交通与过境交通的分离，更好地发挥国高网线路功能，提升路网整体运输效能，促进长三角区域交通一体化。

今天结束，3月份就已然过半，前两周南京的房地产市场、土地市场，包括城建、交通等利好动作都非常迅猛的劈开，可以预见接下来的两周还会有更加吸引购房者的优质房源接连入市，热门区域的摇号、抢房现象仍会只多不少，而得益于部分利好信息的释放，也让原本销售缓慢的区域开始变得有底气，纷纷提高首付比例。

后半周南部新城、江北核心区、河西中、河西南、城南两桥以及江宁大学城都会有不少优质的房源陆续入市，近期有置业打算的购房者需要密切保持关注。