月牙湖，在老一辈南京人眼中，似乎是白月光一般的存在，能够买上一套月牙湖旁的房子，那才真正算得上大富大贵之人。

近年来，有不少楼盘都打着城中新贵，月牙湖豪宅的旗号，但在开盘之际却屡遭滑铁卢，这令不少人感到疑惑，难道月牙湖豪宅的光环不灵了？

事实上，这些高价的城中豪宅，却总是因为种种硬伤，被买房人们所诟病：户型结构太差，周边环境太乱，基础配套匮乏，噪音污染严重。导致有钱的看不上，差钱的够不着，往往陷入高不成低不就的尴尬境地。

当然，顶着城中豪宅光环，却开盘不利，那更多的还是因为不够完美。近日，光华门旁地铁新盘的曝光，让我们为之眼前一亮，这个楼盘就是光华门G90地块，目前案名定为“南京光华里”，项目大量信息也随之曝光。

2019年12月19日，光华门G90地块被南京地铁以底价2.1亿元拍下，楼面地价24983元/㎡。根据规划，光华里拟建2栋6F低密洋房住宅和1栋商业楼，仅有48套精装房，户型建面约143-210㎡，放风价约5万/㎡，总价约700万起步（实际以销许为准）。

光华里鸟瞰图

光华里曾在去年10月进行规划调整，将1号商住楼的住宅取消，同时扩大地铁冷却塔区域，光华门地铁站1号出入口也由商业楼内调整至北侧室外。

据悉，光华里并未另外建造售楼处，而是将在本月20日左右直接公开样板间，预计3月底4月初首开所有房源，这样的小体量项目，的确足够稀缺。

光华里此次只推出3种户型，分别为143㎡（两种）、210㎡，户型结构差别不大，都是四房两厅两卫，其中210㎡包括底跃户型，套内面积更加宽敞。

项目精装标准包括中央空调、新风系统、地暖三大件，并甄选全球精装品牌。至于会采用哪些精装品牌，估计得等到样板间公开那天才能知晓。

今天，小编第一时间前往光华里现场查看，项目2、3号住宅楼已经出地面，建造至地上1层，1号商住楼暂未动工，大概是要配合地铁5、6号线建设，预计2023年左右完工。

光华里项目工地

光华里地处秦淮区御道街与大光路交汇处，项目所处地理位置就足够有逼格，御道街是曾经南京紫禁城内明朝皇帝的专属“归家动线”，近两年御道街旁仅有钟山颐府一盘推新，同样是仅推8套的稀缺豪宅。

与周边几个“”月牙湖豪宅”相比，光华里其实更具优势。

·首先，光华里地处城中板块，并且还是在南京城墙内，这是其他“月牙湖豪宅”所不具备的，而城墙内的优势，就是更加完善的基础配套资源。

·其次，光华里是5号线、6号线双地铁上盖项目，要知道以后南京城墙内的发展重点就是商业、办公，新建的住宅数量会越来越少，像光华里这样的双地铁上盖住宅，未来可能很难再有第二座，这也十分符合豪宅的稀缺特点。

·再者，光华里周边的基础配套也十分齐全。

商业方面，光华里周边小体量商业繁多：诚通龙蟠汇约4.2万方，光华荟仅有近1万方，石林光华茂升级后也引进部分餐饮品牌。此外，光华里距离夫子庙2.5公里，距离新街口5公里，也是近在咫尺的消费场所。

光华荟社区商业

秦淮区是南京传统的教育强区，顶级中小学名校众多，光华里周边有大光路小学、光华东街小学、南航附属初级中学、南航附属高级中学等，均是秦淮区的优质教育资源。

大光路一带教育资源分布

大光路一带教育资源分布医疗方面，光华里周边有南京邮政医院、东部战区总医院，看病就医十分便利。

景观方面，光华里南侧即光华门遗址公园，周边还有护城河、月牙湖、明御河公园等景观资源，闲暇时可以在此游玩休憩。

最后一部分，我们来看看光华里所处板块的二手房市场环境。

光华里所处的大光路板块，是南京早期商品房住宅聚集的区域，房龄普遍在15年以上，是南京较早出现的富人聚集区。凯悦天琴花园、京门府、香格里拉花园、金陵雅颂居、金陵尚府等新建商品房小区，二手房挂牌价4.3-6.7万/㎡。

大光路板块的标杆住宅金基尚书里，二手房均价更是直逼9万/㎡，在售房源供不应求，并且成交周期较短，可见该区域房地产市场热度十分之高。

数据来源：链家

同时，区域内老旧小区的二手房挂牌价也普遍在3.5万/㎡以上，也有部分比较优质的小区达到4万/㎡。

地理位置优越、基础配套完善，大光路的房地产市场十分火热，但另一方面，大光路一带属于老城区，城市界面较为老旧，尤其是双地铁施工带来的交通堵塞，让周边居民的日常出行十分不便，许多非地缘客可能不太愿意在此置业。

虽然南京正在进行大规模的旧城改造，但是这些工程主要集中在夫子庙、新街口等旅游景区周边，像老城东一带以当地居民为主，旅游资源较为匮乏，城市更新的需求并不太急切。因此，非地缘客需要考虑清楚，是否能够接受老旧的城市环境。

总体而言，光华里依旧是月牙湖板块的优质楼盘，地处老城区，交通、商业、医疗、景观资源十分完善，同时，项目本身的户型设计、产品配置也可圈可点，想在月牙湖安家置业的买房人可以提前准备起来。