近年来，南京买房首付比例节节攀升，已由最初的三成上涨至五成，甚至个别楼盘达到八成。这样的情况对于刚需客群非常不友好，本身预算有限，按照3成来算，不少楼盘的总价或许还能承受，但首付门槛的提升则让很多购房者梦碎。
据悉，位于城南两桥的纯新盘——云望府，预计近期入市，销售人员表示，项目的首付也大概率会上涨，从原先的3成，跳涨至4成。
诚然购房成本有一定的攀升，但对于刚需客群而言，如果能够得着也一定要尽力一试，因为综合多个方面来看，项目或许是南京主城刚需上车难得的一次好机会。
据营销中心的工作人员透露，云望府预计本周领取销许，销许均价约2.8万/㎡，全装修交付。结合此次首开推出的95、110、130三种户型，计算出总价约在260万至370万的区间内，以四成首付来计算，首付最低106.4万起步。
云望府是银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家地产四家合作项目，由银城国际、大家地产主操盘，将建设七栋高层住宅，其中33层4栋，32层1栋，24层2栋，共914套住宅。此次首开入市将推出其中的#5、#7、#8三栋33层的高层住宅楼，共462套住宅。
此次入市的三栋住宅都位于整个地块的北侧。而对于此次首开的楼栋，我们也整理了以下的攻略，为即将选房的购房者做一个参考。
无论是自住还是投资，三栋楼中，5号楼应该是最推荐的，朝南方向楼间距最大，采光最为理想，尤其是东面110平米户型的住宅。而且因为前方的2号楼只有24层，低于5号楼的33层，所以即使是较低层数的住宅也能获得较好的采光。
5号楼的楼栋中间户都是95平米，而130平米户型的住宅在楼栋西侧，采光可能略微差些，但其远离马路，紧邻小区内部花园，环境更加清幽，受噪音影响也会小些。
7号楼和8号楼在采光上可能就不如5号楼了，朝南方都是33层住宅楼，且楼间距没有5号楼那么大。两栋楼都有两侧临近马路，尤其是7号楼西侧紧邻软件谷第二小学，噪音干扰略大，不过好在附近道路均非城市主干道。
7号、8号两栋楼的户型分布都是一样的，东西两侧都是110平米的户型，而中间户都是95平米的户型。如果没能选到5号楼，选择7号、8号楼的中高楼层也是一个不错的选择。
目前，云望府已经开放了95和110两种户型的样板间，笔者近日也专门实地探访过。
95平米户型三室两厅一卫，方正布局，空间利用效率较高。
三个房间均设有飘窗，阳台是全封闭式的，装有大块单层玻璃，能够保证光线的通透。
装修标准也是中规中矩。比如，美的、海尔或同档次的中央空调；科林贝思、意艾蒲或同档次的新风系统；方太或老板的厨房电器；摩恩的龙头；美标的座便器、面盆以及萨米特的瓷砖等等。
110平米三室两厅两卫户型的主卧采用了套间设计，拥有衣帽间和独立卫生间。并且其中两个房间均有飘窗。
南向次卧直接与阳台相连，且阳台面积较大。以95平米户型为例，1-3层开间为3.6米，其余楼层为3.5米。
阳台封闭交付，窗墙比很高，大面积的玻璃采光和通风效果都不错。因为开发商预装的是单层玻璃，所以如果是临近马路，可能会有噪音干扰，不过也可以自行升级成隔音效果更好的玻璃，既不影响采光，也降低噪音对生活的影响。
厨房设置在玄关处，采用推拉门设计，并且巧妙地把推拉轨道设计在门上方，方便通行及打扫卫生。
产品方面虽然主要面对刚需客群，但地段方面的潜力还是可圈可点的。项目地处城南两桥板块，周边的配套设施正在逐步完善。
教育方面。紧邻小区的软件谷第二小学预计今年就将投入使用，附近还有一所在建中学，但具体将落户哪所目前还不得而知，另外，小区距离在建的中华中学雨花台分校的直线距离只有大约两公里。
医疗方面。省妇幼雨花台分院预计2024年竣工投入使用，距离小区直线距离不到两公里，将改变雨花台没有三甲医院的历史。
交通方面。云望府西邻机场二通道，可直达鼓楼、禄口机场，北侧距离数字大道较近，可一路直达江北河西。但轨道交通方面目前还是云望府的短板，距离最近的铁心桥站有四五站公交，不过规划中的16号线将在云望府附近设大定坊站，将改善小区的出行条件。
此外，根据规划，三江学院搬迁后将建设软件研发基地，加上正在规划建设的中兴三期项目，铁心桥未来将吸引更多高素质研发人才落户，未来将会产生大量的置业需求，也保证了小区未来在二手房市场上的流通性，至少不会太差。
周边主要都是安置房小区包围，城市界面短期内不可能有太大的改善，这一点可能是环境上的短板，但换个角度思考，安置房小区周边基础配套都相对完善，未来生活会比较便利。
据营销中心工作人员介绍，软件谷第二小学西侧，与云望府一街区之隔的地块正在出让，笔者在南京土地市场网及江苏土地查询了该地块的信息：
出让信息显示，该地块毛坯限价26260元每平，预计精装修售价会突破30000元。此外，铁心桥板块还有另一个在售楼盘——彰泰观南府，销许均价更是高达33935元/㎡。而距离云望府不远的莱蒙水榭阳光，二手房均价也已经达到了31000元每平左右。
综合比较起来，云望府的高性价比无疑具有巨大的的吸引力，因此他们将首付比例上调一成的决定也就不难理解了。据透露，首开后二次开盘首付比例还将上涨至五成，所以这次首开，建议有置业需求的购房者报名一试！
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