近日，备受关注的S6宁句线传来最新消息，宁句城际票价已初步确定：

黄梅?马群6元

句容?马群8元

句容?新街口9元

马群换乘最高1元可乘15公里，马群由此将成为名副其实的南京东大门。而作为马群枢纽的配套工程，马群综合换乘中心上周也有了新进度：换乘中心通向地铁2号线马群站的连廊建成并临时投入使用。整个换乘中心预计将在年内竣工，建成后，将实现2号线、S6宁句线以及麒麟有轨电车线的无缝换乘。

马群综合换乘中心

利好消息不断传来，巩固着马群作为南京东部交通枢纽的地位。而除了交通枢纽，马群还有它的另一面，那就是宁漂集聚地。

北京有回龙观，广州有番禺，而南京有马群。

马群，让大量来宁工作的年轻人有了自己的一亩三分地，成为南京宁漂聚集地之一。

马群对宁漂为什么有这么大的吸引力呢？

翻开地图，我们就能很直观地寻得答案。

马群夹在麒麟、仙林、玄武三大板块之中，是连接句容、镇江的城东枢纽。在马群地铁站方圆几公里内分布着大量安置房小区，安置房小区较为低廉的房租让带着梦想的年轻人纷至沓来，而麒麟有轨电车的开通，更让马群的辐射力深入到了麒麟科创园。无论是在主城还是在麒麟上班，年轻人都能很方便的抵达马群这一安乐窝。

宁句城际公交

在建的百水经适房

然而，聚集着众多年轻打工族的马群，目前并不是南京楼市的热门板块，土地供应量极其有限。在金三银四的开盘潮中，仅四月下旬，南京就有52盘领取销许，而整个城东马群，仅有复地御钟山（详情）、中海钟山印两楼盘入市，时代中国G05公布具体规划。而笔者最近也实地探访了后两个楼盘的项目现场。

中海钟山印和时代中国G05地块彼此相邻，两楼盘以规划建设中的美芝嘉路相隔。

中海钟山印已在上月首开入市。由于马高路北延工程道路施工，小编没能深入中海钟山印的项目现场，不过在项目外还是可以明显看出，项目南面的8、9、10等好几栋楼已出地面，大概已建至二到三层的样子。

据南京中海地产官方公众号消息，中海钟山印还将在本月加推，但具体细节还未公布。

时代中国G05地块位于中海钟山印以南，从目前的现状来看，该地块还处于土地平整阶段，地基尚未开挖。

就在中海钟山印首开的后一天，时代中国G05地块的具体规划也紧跟着正式出炉了。根据规划，项目将建设7栋18-20层住宅，还有商业、配套用房。

今年2月24日，时代中国经过14轮报价触顶最高限价，通过现场摇号由以16.4亿元竞得紫东马群G05地块，成交总价16.4亿元，成交楼面价22697元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。

据悉，时代中国G05地块将由时代中国与正荣共同操盘。目前，该地块还未正式公布案名、户型、装修标准及价格等基本信息，但考虑到该地块紧邻中海钟山印，毛坯限价也与钟山印一样，楼盘规划上，两盘也都是以18-20层的高层住宅为主，所以时代中国G05地块的精装修价格以及产品定位上与中海钟山印应该相差不大。

需要指出的是，钟山印以及时代中国G05的配套目前并不理想，周边还有大块的未开发土地，方圆一公里内缺乏大型医院及中小学校等基本的生活配套设施。

不过两地块的区位交通优势非常明显。小编实测，从中海钟山印工地大门至马群综合换乘中心，骑行仅需十分钟，加上乘地铁至新街口的时间总共也只有30分钟左右，这是价位差距不大的江北核心区板块所不能比拟的。

另外，马高路北延工程也正如火如荼地进行中，项目通车后，将成为畅联仙林、马群、麒麟三大板块的快速通道。快速连通玄武大道、仙林大道、宁杭公路等主干道以及金马路地铁站和S6宁句线百水桥站，特别是宁句线百水桥站，距离钟山印和时代中国G05仅约500米，这意味着，两地块与新街口的通勤时间还有进一步压缩的空间。

其实西邻环陵路的马群也不仅仅是安置房的天下，在紫金山东麓的山脚下，还有大量豪宅级别的小区，成为有钱人改善置业的绝佳选择。例如上月刚刚加推三期的复地御钟山，推出了户型建面约185、235㎡的200套房源，整体均价高达36789元/㎡，开盘两小时即售罄，前50余号无一弃号，火爆程度可见一斑。

火爆的不光是豪宅，马群这一种供小于求的供需状态，让附近的二手房市场整体上都处于较为火热的状态。

例如上月刚首开的中海钟山印，就与周边同档次小区的二手均价存在着不小的倒挂。

在即将到来的520土地集中供应拍卖会上，南京共将出让52宗地块。不过当中还是没有一块涉及马群，这意味着马群楼市在经历复地御钟山、中海钟山印和时代中国G05的一阵喧嚣后，在土地层面上又将进入一段沉寂期。

不过，520集中土拍将拍出的G46和G47地块，可以作为马群板块的补充。这两宗地块虽然在行政上属于江宁区麒麟片区，但实际上，两宗地块距离地铁4号线汇通路地铁站只有不到一公里，区位上其实更接近于马群和仙林板块的交界处。

G46、G47的毛坯限价都为28500元/㎡，相对于中海钟山印和时代中国G05都要略低一些。目前汇通路地铁站附近的楼盘有正荣润岚府、复地大鱼VILLA和中南G83地块，不过复地大鱼VILLA早已收官，润岚府目前所推的6栋楼也已基本售罄，还剩三栋暂未加推，而中南G83因为考古工作，目前处于停工状态。

润岚府销售情况

这两宗地块，对于想在城东附近安家落户的购房者来讲，也是个不错的选择。一方面，两宗地块靠近马群这一城东重量级交通枢纽；另一方面，两宗地块离仙林也非常近，更加低密，居住舒适度也会更高。

实际上，马群周边还有大量储备土地未出让，随着马群日益成为南京城东的重要交通枢纽，成为连接句容、对接宁镇一体化的桥头堡，马群势必也将成为南京楼市的一方热土。

不要忘记，毛坯限价3万上下的马群，去新街口仅需30分钟！