近几年，正方新城在大家的认知里几乎是直接认购的冷盘集中营，然而在3月31日，山语春风（详情）首开一路飘红，终止了正方新城冷盘不用摇号的历史。

根据南京网上房地产显示，山语春风首开到目前为止仅剩六套未售。

图源来自南京网上房地产

山语春风案场首开综合中签率约71.35%，即使在这么高的中签率下，仅剩的六套还是顶底楼层，作为正方新城首个需要摇号的楼盘，可以说是正方新城翻红第一战告捷了。

本周四（5.20），南京将迎来首批次“两集中”土地拍卖，江宁将迎来4幅宅地出让，分别位于正方新城（1幅）、滨江（2幅）、淳化（1幅）。其中正方新城的G44地块紧邻正方中路地铁站，日后必将是稳稳的地铁盘。

G44地块位于江宁区东至新前路， 南至正方大道， 西至规划道路， 北至新丰南路。

详情如下：

目前地块还处于待拍阶段，范围内仍是比较原生态的景象。

左半边部分为G44地块

G44地块的毛坯限价为24200元/㎡，预计后期加上装修包可以达到2.5万元/㎡~2.7万元/㎡。

另外在今年2月25日，出让的地块旭辉G03和G44地块紧邻，有港龙、招商、保利、大悦城、华润、中海等约五十家房企争相报名，最终57秒经过26轮竞价触顶，楼面价13200元/㎡，被旭辉以15.3亿人民币竞得，未来毛坯房限价2.41万/㎡，有消息称旭辉和新城联合开发，后期由新城操盘。

旭辉G03地块之所以遭到如此哄抢原因有二，其一是正方新城板块土地断供已久，很长一段时间没有新地规划；其二是旭辉G03地块位置使然，距离地铁口五六百米，建成以后妥妥的地铁盘，未来身价管中窥豹。

旭辉G03详情

旭辉G03内部

从图中可以看出旭辉G03目前还处于土地平整阶段。

正方新城在地块上动作频出，二手房市场也是可圈可点的。

距离G44地块约5公里的银城蓝溪郡，五月挂牌价为22033元/㎡，对比四月上涨0.12%，目前有95套在售，多为88㎡左右的小户型。

在银城蓝溪郡隔壁的荣盛隽峰雅苑目前有146套房在售，五月挂牌均价19160元/㎡，对比四月份上涨1.29%。

除此之外，去年上市的绿地理想城，五月二手房挂牌价为20244元/平米，对比4月上涨0.46%。目前17号楼有51套房源待售，其他楼栋仅剩45套未售且基本为顶底楼房源，去化形势尚可。

综合周边二手房价格来看，G44和旭辉G03分别24200元/㎡、24100元/㎡的毛坯限价，在未来建成以后的售价和二手房市场表现应当都是可以的。

旭辉G03和G44地块所属正方新城的东大山片区，东大山片区以正方中路地铁站为中心，主要定位是完善配套、改善环境，融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。

目前已经规划了未来小学和国际中学等配套设施，计划将区域打造成“未来社区”。

眼下南京房价不断上涨，房价、地价双高，刚需人群可选择的空间越来越小，在主城区只能被迫高价买房，正方新城的发展给了刚需人群一个机会，只是目前区域还在发展完善中，这是一个机会，也是一个选择。