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根据南京网上房地产数据显示，截至5月30日16:00，南京一周新房市场(5.24-5.30)共认购商品住宅3330套，成交1679套，日均认购475套、成交239套，环比前一周（认购2239套、成交2953套），认购量上涨48.7%，成交量下降43.1%。
上周作为“红五月”最后一周，南京楼市也铆足了劲给五月画上圆满的句号，为六月的热闹景象做好了铺垫。主城25盘共计5143套房源入市，其中玄武宝龙城（详情）基本售罄。另外，芳原、龙湖三千庭、和光锦棠府都是作为纯新盘首开入市，长江时代1516则是收官加推4、5首两栋楼共计176套房源。
芳原 2020年11月2日，上秦淮G81地块被孔雀城以总价15.7亿元竞得，成交楼面价21309元/㎡，毛坯房销售限价32800元/㎡。目前，孔雀城已退出，项目将由美的和金茂联合开发，美的操盘。
5月9日，上秦淮纯新盘——芳原公开了售楼处。根据规划设计，芳原拟建22栋4-7F住宅（其中15号楼为人才房）、商业以及基层社区中心。
本次首开推出105、125㎡户型。
105㎡户型为三室房，户型方正，次卧和双厅呈通长阳台设计，主卧有独立卫浴和飘窗设计，动静分离。
125㎡户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，宽约6.8米的阳台，采光面高达13米左右。U型厨房设计与客餐厅相连，卫浴采用的是三段分离式设计，干湿分离高效便捷。主卧套房设计，南向带飘窗，有独立步入式衣帽间，和独立卫浴设计。
样板间如下：
芳原的装标大致如下：
入户门采用金大（或同等品牌）钢木复合防盗门，入户门电子锁采用海贝斯（或同等品牌）。
厨房配置了摩恩（或同等品牌）抽拉龙头，欧普（或同等品牌）凉霸、贝克巴斯（或同等品牌）垃圾处理器，厨电采用方太（或同等品牌）。
“三大件”选用了美的（或同等品牌）中央空调、新风系统，博世（或同等品牌）地暖锅炉（注：全装没有地暖）。
另外还有诺贝尔（或同等品牌）客厅瓷砖、电视机背景墙，欧派（或同等品牌）玄关柜，全屋墙纸交付、氛围灯、镜面柜等。
龙湖三千庭 龙湖三千庭位于桥林板块，首开2、4、7、9、10、13、17、19、22号楼，共计184套房源（人才房、无住房家庭保障房各56套）。其中7、9、13号楼为叠墅房源，2、4、10、17、19、22号楼为多层房源，销许均价约19211-20639元/㎡，户型建面约87-190㎡。
需要注意的是，龙湖三千庭本次上市的2#103、2#104、9#101三套房源作为样板间销售，交付时间为集中交付后顺延三个月。
户型品鉴
87㎡三房两厅一卫洋房
100㎡宽绰三房两厅两卫洋房
135平四房两厅三卫顶复叠墅
和光锦棠府 和光锦棠府是上周的第三幅纯新盘，共计276套房，3487组报名，整体中签率约7.9%。 加推房源为2、3、5号楼，共304套房源，户型建筑面积105、130、140㎡，销许价33488-33631元/㎡。
此次开盘要求首付8成，验资200万。
项目位于江北核心区南工大板块，距离10号线南工大站约700米，规划打造8栋高层住宅，其中6栋为26层，中间两栋为25层，精装交付，毛坯销售最高限价31500元/㎡。项目由保利、颐居、新希望联合开发。
长江时代1516 长江时代1516从3月底首开起，到现在两个月时间即收官，去化速度之快令人惊叹。回顾之前的推盘入市，均在两三小时内全部售罄，令成百购房者只能望洋兴叹。
本次收官加推G15地块4、5号楼，共176套房源即将入市。项目户型建筑面积为105㎡、128㎡，销许均价为32747元/㎡（全装修）。项目提供升级装修包，价格为1514元/㎡，验资200万。
长江时代1516装修包约1514元/㎡，三大件采用国际一线品牌，中央空调是日立，地暖是菲斯曼，新风是霍尼韦尔。此外还有唯宝马桶、洗脸盆，高仪的龙头、花洒、方太油烟机、燃气灶，科勒大单槽和手拉式水龙头等。
此外，上周也有新盘迎来最新动态。
复地明日之城前身为G22地块，2020年7月3日，被复地以底价30.9亿元拍下，楼面价11030元/㎡。地块东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路。
总体量约40万方，将打造住宅、商业、办公一体化的城市综合体。项目分为五个地块进行打造，A、B地块为住宅以及配套用房，C地块为商业、酒店式公寓及基层社区中心，D地块为办公写字楼，E地块将重点打造商业。
规划打造9栋12-26层小高层以及高层建筑，共690户，其中B地块均为两梯两户，A地块为两梯四户，整体建筑规格B地块高于A地块。
项目预计下月底之前首开，首次推出B地块的6、7、8、9四栋楼，共232套房源，户型建面约129㎡、140㎡和160㎡，其中6栋将打造12层小高层，其余三栋层高则为17层，预计首付五成，装修包待定。
整体精装交付，自带三大件（中央空调、地暖和新风系统）。后期物业管理公司为高地物业。
栖霞山纯新盘上坤云栖风华今日公开售楼处及样板间。去年12月，栖霞山G93地块耗时10分钟竞价7轮，被上坤置业有限公司以总价6亿元竞得，成交楼面价16118元/㎡。根据规划显示，项目打造8栋9-11层小高层住宅，总用地面积21897.02㎡，容积率1-1.7，规划总建筑面积约5.19万㎡，其中地上建筑面积约3.72万㎡，地下建筑面积约1.47万㎡。
另有1500元/㎡的升级装修包可选。
样板间鉴赏
就在距南京520土拍拿地相隔2天的时候，城北迈皋桥G42地块案名曝光：富园·观澜府，将引进富园集团最高产品系“府系”。楼面价26724元/㎡，毛坯限价32907元/㎡。
目前，中交G12案名曝光为“中交锦方”。在售楼处的项目LOGO上，显示的也是“锦方”两个字，项目案名无疑。
目前售楼处抓紧施工中，沙盘已经制作完成。现场工作人员告知，项目打造的是9栋24-25F高层住宅，售楼处预计将于6月份正式开放，下半年上市。
龙湖江北雨山路项目今日正式公布案名为“龙湖天曜”，天曜项目是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目，位于江北正核雨山路中央居住区的核心位置，紧邻地铁10号线雨山路站，3站即达江北核心区；通过长江五桥通往河西仅10分钟左右。
据了解，项目融合自己运营的约17万方的商业-龙湖天街、少量销售型商业、公寓、以及低密洋房于一体，项目首开主要推出100-137平地铁口、天街旁的8-11层低密洋房，也是目前整个江北唯一在售的地铁洋房，首开254套房源，楼面价16459元/㎡，毛坯限价28000元/㎡，全装修交付，打造江北片区内的人居新标杆，预计今年8月左右上市。
5月28日，南京市住房保障和房产局发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，“无房家庭”的购房资格新增2年内无自有住房登记信息和交易记录、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税或南京户籍满5年，另外学生集体户不再认定为“无房家庭”。
此外，商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。
上周多幅楼盘传来新动态，预计大部分六月会有新动作，情况究竟如何届时让我们共同期待！ |
