城北，作为南京比较火热的置业板块，一直受到购房者热切的关注。目前区域内有着玄武宝龙城（详情）和紫金悦峯在售，还有即将首开的纯新盘复地明日之城，不少购房者将目光聚集于此，密切关注楼盘上市情况。

不过，板块内还有两块现房销售的纯新盘许久没有动静，分别是星叶瑜憬尚府和高科迈上品院，最近小编分别对两个纯新盘进行了实探。

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星叶瑜憬尚府

项目早在今年年初就曾传出要上市的消息，但是从一开始的三月到五月，至今却迟迟没有迎来上市的动静。在四月份项目在万谷慧商场公开了城市展厅。

近日，星叶瑜憬尚府公开了临时售楼处，就位于星叶瑜憬湾租售中心！星叶瑜憬尚府位于栖霞区电建路，东侧就是锦麟融誉府，南侧道路对面就是星叶瑜憬湾，属于城北迈皋桥板块。

2017年经过107轮竞拍，迈皋桥G53宅地被栖霞建设拍得，达到最高楼面限价19955元/㎡，随后定名为星叶瑜憬尚府。根据置业顾问消息，项目预计七月中下旬首开!

根据规划，项目包含2栋8-11F洋房、6栋23-27F高层，共计848套房源，户型面积约88、110、118、124、131㎡，2梯4户、3梯6户设计；项目为精装现房销售，高层放风价3.7-3.8万/㎡，洋房放风价3.9-4万元/㎡。

瑜憬尚府位于南京主城区范围，距离新街口直线距离8公里。周边靠近地铁1号线、6号线（在建），周边商业、学校等配套比较成熟。

项目周边现在只有锦麟融誉一家新房在售，精装均价3.51万/㎡，目前还有部分房源在售。

前往施工现场，项目目前正在搭建售楼处以及样板间，预计于本月公开样板间，项目最快下半年首开。

目前项目内部还在施工，楼栋外立面都已经基本搭建完成，等待内部装修。售楼处方面，基本已经搭建完成，据置业顾问介绍，由于逸文路没有修好，售楼处才一直不能公开，预计这个月将公开样板间。

进入售楼处内部，小区自带户外泳池，不过由于没有公开，泳池目前没有进行蓄水。

位于售楼处负一楼的下沉会所已经搭建完毕，内部也进行了软装，环境也比较不错。

来到位于一层的售楼处，区位图以及接待吧台等都已经进场搭建完毕，但是沙盘还没有进场，沙盘区只有空空的框架。

项目户型方面，项目打造了建筑面积约88-131㎡多个面积段，户型均为方正设计，南北通透，整体户型空间利用率高。

户型图鉴赏：

88㎡三房两厅一卫：

110㎡三房两厅两卫：

110㎡三房两厅一卫：

118㎡三房两厅两卫：

124㎡三房两厅两卫：

131㎡三房两厅两卫：

目前项目主体楼栋都已搭建完成，小编进入了其中的5栋，看到了边户118㎡的毛坯阶段。户型整体比较方正，南北通透，目前正在进行内部的精装修工作，按照这种进度，项目完全可以于今年开盘。

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高科迈上品院

同处于迈皋桥的板块的高科迈上品院项目总用地面积20622.15㎡，体量比较小。根据规划，项目将打造4栋8-9F小高层住宅、商业以及社区中心等配套。

项目位于南京市栖霞区迈皋桥街道长营村145号，南至华电东路、东至北苑西路、北至现状居住小区相接。

2019年8月7日，迈皋桥G41地块经过8轮竞价后，被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得，成交楼面价16268元/㎡。

效果图如下：

目前项目四周已经被围挡起来，项目介绍也已经公示。

项目内部已经开始正式动工，大型设备均已进场，在进行地基的搭建工作。

项目放风价还没有公布，据悉，高科可能会推出大平层住宅，目前项目尚未搭建售楼处与样板间。

此外区域还有金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾两个倒挂老盘等待收官，它们前期均价仅在2.7万/㎡，并且也有78~121㎡、87~143㎡小户型产品，如果在略微涨价的前提下，显然属于倒挂捡漏的好机会。但是如果注重开发商品牌以及住宅品质的购房者，还是可以等待高科以及星叶的楼盘项目！

日前，南京520集中土拍结果出炉，迈皋桥G42触顶最高限价，被江苏富园摘得，案名为"富园·观澜府"，楼面价26724元/㎡，未来毛坯房最高限价3.29万/㎡！未来即使算上精装包房价预计在3.8万/㎡左右。基本和瑜憬尚府大体持平！

在二手房方面，目前迈皋桥周边二手房挂牌价普遍在2.8~3.6万/㎡之间，如此看来，星叶瑜憬尚府放风价在3.8-4万/㎡，应该算的上是区域房价“天花板”了！

对于区域“天花板”瑜憬尚府，各位读者怎么看，欢迎在评论区留言。