在现房销售越来越少的今天，交付维权等新闻屡见不鲜。争议无非都落在了建筑质量、装修品质等方面。而最近，成都和苏州两城先后出台相关政策，对住宅品质进行严格限定。

苏州市住房和城乡建设局今天中午发布了关于印发《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，对建筑、结构、给排水、电气、暖通五个方面的相关规范、标准做了严格限定，以进一步提升住宅建设品质。

其中有以下几个重点：

1、住宅层高不应小于3.0m；

2、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室；

3、住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置；

4、设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸；

5、住宅阳台顶棚应设防水层；

6、车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3（W×D）；

7、土建应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件，地面车位应优先布置车辆充电设施；

……

此外，在建筑、结构、给排水、电气、暖通这5大专业项，也有了非常细致的要求。且在2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均必须执行本文件的相关规定！苏州六区四县市通用！

无独有偶，成都市住建局、成都市规划自然资源局前天也联合出台了《成都市新建商品住宅技术管理规定》，对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确。

这对广大购房者而言无疑是个重大利好。这项新规将引导开发商在居住品质方面有更多的关注与投入，推动成都住房高质量发展，提升居住品质！

《技术管理规定》分共用部分、套内空间、室外环境3部分，对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口，厨房、卫生间、阳台，小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。

例如在共用部分，《技术管理规定》要求：

①新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米；

②建筑物的防水质保期应不低于7年；

③新建商品住宅不应采用外开的塑钢窗；

④地下室与半地下室应采取避免雨水倒灌的技术措施；

……

再如，套内装修中，《技术管理规定》对安装3大件（家用集中空调系统、采暖系统、新风系统）明确了要求，并对橱柜采用整体橱柜、地砖产品等级、套内选用成品套装门等提出了要求。

今年三月，成都明确提出“限房价、定品质、竞地价”，“限房价、竞地价”让购房者更加关注住房品质，但也引发众多购房者对房屋质量产生疑虑：开发商会否通过降低品质来提高利润？此次成都专门针对“定品质”出台有关规定，不仅稳定了“价格”预期，同时也稳定了“品质”预期，回应了公众的关切。

南京是否会出台类似政策目前还尚不可知。不过就在上个月，南京也召开了房企座谈会，引导提升南京新建住宅质量和品质，共召集万科、仁恒、银城、旭辉和滨江五家地产商联合座谈。

虽然目前南京官方并没有释放更进一步的消息，不过召开座谈会，至少也说明了官方的态度，从设计、工程、施工等各方面进行规划化，制定相关政策，让建设的一系列流程有规可依、有迹可循。