2021年即将过半，回顾上半年，南京楼市发生了很大的变化。低总价楼盘越来越少、买房门槛逐步提高、银行贷款越来越难贷…

不得不承认买房人现在面临的真相越来越残酷，南京的房地产正在迎来4大上涨：

①新房房价连涨8个月；最新数据5月南京新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4.6%；

②新房首付比例不断提高，雨核、新玄武和城南多盘实现首付“三连跳”！

③520土拍后南京多个板块毛坯限价提高，未来区域房价天花板将被捅破；

④银行贷款利率不断上涨，房贷利息越来越高，甚至有的银行开始停贷！

壹

近日，国家统计局最新发布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

其中，南京新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4.6%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨6.2%。

值得一提的是，这是继去年10月份房价上涨后，南京房价连续8个月上涨！

2020年5月-2021年5月南京新建商品住宅销售价格指数

而细分到区域，房价上涨的区域主要包括：城东马群、城北栖霞山、燕子矶新城、新尧新城、仙林汇通路、青龙地铁小镇、城南南部新城、江宁上秦淮、江宁滨江、江苏软件园、江北五桥、高新区、六合、溧水和高淳，以刚需板块居多。

例如江宁，位于江宁滨江的新城云漾滨江（详情）2021年1月首开时的均价为18621元/㎡，目前在售均价已达到19044元/㎡。

同时位于江宁上秦淮的芳原。未入市前，上秦淮区域的整体均价大约在3.2-3.3万元/㎡，芳原项目加上升级装修包的价格后，均价达到了35710元/㎡，成为了目前上秦淮单价最高的项目（含升级装修包）。

江北五桥热盘江畔月明府也是如此，去年12月该项目首开均价为30586元/㎡，近日江畔月明府也迎来了正式收官，均价约31340-31366元/㎡，整体都有所上浮。

还有燕子矶的宝能滨江府放风价也来到了38000元/㎡，相对于之前项目的B地块均价提高了2000元/㎡。

南京的房价在不断上涨，热门板块的房源更是一房难求，购房的成本越来越高，落足南京也变得越来越困难。

贰

如果说房价上涨是购房者面对的第一个难题，那么首付的上涨或许让购房者更加难以接受！大部分购房者往往是总价能承受，但日渐提高的首付比例，让不少人置业、换房梦碎。

南京上半年多盘首付迎来了上涨，看看今年的形势，首付提高早已非个例！从首付3成到5成、6成甚至8成，屡见不鲜！有的楼盘甚至迎来了三连跳，从开盘时候的三成首付到如今的八成首付，上车成本陡然增加百万，使得买房人措手不及，小编给大家梳理了上半年部分楼盘的首付上涨情况：

其中，雨核热盘云望府的置业顾问已经给出明确答复：收官已确定8成，从首开时的4成到上次加推首付5成，再到加推首付8成，首付“三级跳”进行时，这也是雨核继彰泰观南府之后，又一个首付8成的楼盘。

另外，5月初首开的玄武宝龙城首付4成，验资160万，销许均价4.5万/㎡，5月底，项目加推，首付提至6成，验资226万，而现在项目仅剩6、8待售，预计7月加推，据消息称，首付要提至8成。

而首付上涨的原因则和银行息息相关，上半年房地产市场好，成交量高，这就导致了银行贷款的额度早早被用光，放款的速度越来越慢才是影响首付比例提高的关键因素，从根本来说影响最大的是放款时间，以前2个月之内大部分商业银行贷款必放款，而现在基本都在3个月甚至更长，公积金贷款则需要更长的半年之久。

这也就导致了低首付的开发商回笼资金时间延长，对于开发商资金链的要求更高，而大部分开发商为了稳妥，则纷纷提高首付，更快速的回笼资金，去进行资金的运转。

叁

新房市场的火热，让楼盘的去化节奏加快，清盘周期的减短让土储不足的房企很快会陷入无房可售的境地，而这样的火热态势也很快传导到土地市场，地价也在不知不觉中悄然上涨。

5月20日，南京迎来了首场土地的集中出让，一口气拍出51快地，多个板块限价迎来不同程度的上涨！详情请戳：南京首批两集中土地总揽金992.516亿36幅地块触顶，将于明日摇号！

其中江北核心区毛坯限价最高涨了3000元/㎡、板桥涨了800多元/㎡、城东汇通路涨了1000元/㎡……这也意味着，这些楼盘未来很可能捅破板块房价天花板。

一批新盘即将登场，就会有一批老盘退出历史舞台，其中江核的千江凌云府，新玄武的复地明日之城，紫东栖霞山的翠语江岚等都是作为纯新盘即将首开入市，同时，在即将到来的南京市第二次土地的集中出让，土地毛坯限价或将又迎来新一批的上涨，随之带来的是区域房价的新一轮“天花板”，房价越来越高，各位买房者且买且珍惜！

另外，在“限房价、竞地价”土地出让方式不变的情况下，广大房企为求生存高价拿地，但是代价只能是控成本降品质，导致住宅品质的不断下滑。

南京以“竞品质”形式出让土地刻不容缓，近期或将颁布住宅品质政策，让开发商做出真正匹配好地段、高地价的高品质住宅，避免以往好地块被“拱白菜”。

肆

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

值得注意的是，这是连续第15个月保持上述报价。自此LPR已连续14个月“按兵不动”。

LPR水平与房贷利率息息相关，但两者之间的差距似乎越来越大。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

自今年1月创出房贷低点以来，至今已经连涨4个月。

贝壳研究院发布的数据显示，2021年5月份，72城主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.73%，均较2021年4月份提高了6BP。实际上，自从进入到2021年以来，全国房贷利率水平就开始呈现出止跌转涨的趋势。

南京此前已经2次大范围上调房贷利率，主流首套房贷利率从5.45%上涨到5.5-5.65%，二套维持在5.7-5.75%上涨至5.8-5.95%左右。

据365二手房6月10日统计的数据显示：6月南京14家银行中，有1家银行首套房贷利率与5月持平，1家出现下调，13家银行上涨；二套房贷利率方面，14家银行中有3家出现下调，2家与上月持平，9家银行上涨。

其中，南京银行、江苏银行、邮政储蓄银行、中信银行、广州银行、兴业银行等6家银行涨幅明显，预计上调了约20个基点。

贷款利率的提高使得买房者的购房成本也越来越高，买房越来越难。

同时近日，官方出手，信贷全面收紧，南京已经有银行停止接力贷，借父母名义买房越来越难。

经过整理发现，农业银行已经暂停接力贷业务，招商银行已变相不办理商贷，另外，包括工商银行、南京银行、华夏银行、兴业银行、广发银行在内的多加的银行都已经不做接力贷业务。

虽然房住不炒，但对于南京而言，真实的购房需求仍旧不少，也为涨奠定了基础。买房无技巧，全凭买的早，各位购房者，还是抓紧机会，早上车为好！