俗话说，三十年河东三十年河西。楼市亦是如此，没有谁能一直霸榜热搜。比如河西，五、六两个月仅加推100套房源，出货量大降，进入房荒时期。燕子矶也是如此，仁恒公园世纪（详情）、佳兆业燕然居等热盘纷纷收官，去年出货密集的盛况已然不现……

你方唱罢我登场！就在河西、燕子矶等热门板块纷纷进入房荒的同时，又有一众板块正悄然显现气冲斗牛之势，吸引一大批购房者的目光。那么上半年，到底有哪些板块牛气冲天，问鼎潜力榜呢？

今年以来，南工大板块一直是江北核心区的供货大户，可谓是热门中的热门。

而南工大板块的特点不光是出货量大，去化速度之快同样让人震惊！

长江时代1314和1516在今年3月底首开入市，5月底就顺利收官，用时仅两个月，所有2300多套房源就几乎全部售罄！两个月清盘还不能代表南工大板块的最快速度，江悦光年4月底首开入市，五月底即收官，只用了一个月，所有448套房源已全部售罄！

出货量大，去化速度快……竞争的火爆足以说明江北南工大板块在购房者心中的地位，而南工大板块的首付门槛也随着区域热度的提升而水涨船高。目前板块内大部分楼盘都已将首付比例涨至八成，不过首付比例的提升并未影响购房人的热情，例如长江时代15，首开时的综合中签率低至2.73%，相当于37人抢1套房。无论是区域热度、中签难易程度或是首付门槛，南工大板块都称得上是上半年最耀眼的新星。

纵观南京房地产市场，有不少板块都出现过房企合力的局面，曾经的河西星八客，去年的自贸中央生活区，都是鲜活的案例。

而在上半年，“新方山五杰”的联动而生，意味着南京又有一个强势的板块异军崛起！中海方山印、远洋万和方山望、五矿·澜悦溪山、山和宸园、伟星万科四季光年，新方山的5家热盘开启了联手模式，消息一出便强势刷屏，一片火红。

江宁两湖土地资源几乎开发殆尽，方山北面和东面可开发土地也不多。新方山作为近年来重点打造的新兴区域，还有一定的土地储备，未来新方山土地出让多，地价提升空间也大，潜力值得期待。

目前，“新房山五杰”仍有较多房源在售，与江北南工大板块相比买房难易程度相对较低，而且板块内三成首付仍是主流，无论是总价还是首付门槛都具有一定优势。不过据爆料，伟星万科四季光年可能在下次加推将首付比例提高至5成，或许随着新方山的逐渐走红，下半年板块内的首付比例上涨也将成大概率事件。

雨花人居森林示范区，又被称为“雨花文体小镇”，曾经被规划打造为“苏宁足球小镇”。不过由于众所周知的原因，官方更名为人居森林示范区，是雨花经开区的三期，规划范围约6.44平方公里，同时也是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。

在今年南京首次集中土拍中，雨花人居森林示范区首次推出了两宗地块。值得注意的是两宗地块毛坯限价高达3.3万/平，首次推地就立下高门槛让该板块引发颇多关注。

首付比例方面，虽然雨花人居森林板块目前没有在售楼盘，但与其临近的雨花两桥和中央科创生活区是个非常好的参照。例如雨花两桥的云望府和彰泰观南府，上半年收官时首付比例均攀升至8成。再如中央科创生活区，都会澜岸收官时首付比例已达5成，世茂璀璨睿湾预计下次加推首付更是将提升至8成。

综合以上，预计未来雨花人居森林板块的首付比例为3成的概率不高，甚至可能达到5到8成，加上区域内较高的毛坯限价，雨花人居森林板块未来上车的门槛不低。

前不久，正方新城旭辉G03地块公布案名“上宸云际”，户型和城市展厅同步公布。而G03地块东侧，就是520南京首次集中土拍出让大放异彩的G44地块，谁也没想到该地块会吸引多达57家房企竞争，开拍后60秒即触及顶价，最终被龙光摇号竞得。

土拍翻红，说明正方新城正逐渐获得房企的青睐。另外板块内还有大量未出让的住宅用地，未来热度不容小觑。

在首付门槛方面，正方新城也具有足够的吸引力。目前板块内的楼盘几乎都是3成首付，且小户型比例占比不低，加上目前较低的均价，让正方新城成为近段时间的刚需新宠。板块内的去化情况就能作为最好的佐证,目前板块内楼盘的去化率普遍超过五成。不过对于购房者来讲，五成的去化率意味着正方新城仍有较多上车机会，并且选择面较大。

青龙山板块在南京楼市的存在感一直不高，其房价与主城其他板块相比也可说是“稳如泰山”。

以金茂悦为例，东城金茂悦2018年的均价为24500元/㎡，而三年后的今天，江宁金茂悦的均价为25600元/㎡，两楼盘距离仅一公里，且江宁金茂悦距离江宁殡仪馆更远，位置更加理想，但两楼盘三年所产生的差价仅1100元/㎡，远低于其他板块，堪称南京最稳。

不过就是这么一个小透明，在6月狠狠刷了一次存在感——江宁官宣青龙山殡仪馆明年即将关闭。

一直以来，因为青龙山版块周边殡葬设施密集，这里的大片楼盘都被戏称为“墓景房”。也正因此，青龙山的房价一直没有起色，去化情况亦不理想。

随着江宁殡仪馆的关闭，压在青龙山头上的枷锁将被打破。青龙山将找回本属于自己的地位。目前板块内首付比例依旧以三成为主，另外还有“2”字头的房价与小面积的户型，对于刚需人群而言，是主城不可多得的低门槛上车板块。

以上介绍的五大板块，有些已有众多房企扎堆竞争，有些已经有较为成熟的配套，也有的是刚刚展露头角，甚至是最近才摆脱阻碍发展的因素而重获新生……楼市从来不是铁板一块，不是一层不变的死水，它是轮动的，具有活跃生命力的，而这五大“明星”板块经历沉寂后已然迎来曙光。